在新的房贷利率政策下，房贷利率更灵活，一方面基础利率不再是以前长时间不变的基准利率，而是用LPR，也就是贷款市场报价利率为基准，另一方面浮动利率是以上调基点替换了上浮百分比，这样也让不同等级借款人的借款利率调整的更灵活。在LPR是公开的情况下，只有上调的基点是我们可以关注的内容。那么，在新款房贷利率下，基点的上浮会让我们多支付多少利息呢。

一个基点是指0.01%，在现行政策下，房贷利率是在LPR的基础上加上x个基点，所以从直观上，和之前利率上浮比例给大家的直观感受已经不同了。那么，如果手头不方便进行快速计算，基点对于利息量的影响可以怎么估算呢？

首先，根据基础利率去计算比例肯定是和以前类似，比如上浮50个基点，用0.5%/4.85%（当前LPR），就大约相当于之前的上浮10%。

但是，需要注意的是，如果用的是等额本息的算法，即使按照之前的算法利率上浮10%，也并不意味着利息增加10%。

先给出大家一个简易的估算，如果是30年的等额本息，利率每上调10个基点，较基准利率在每月还款额上会提高1.15%，在利息总额上会提高2.45%左右。

当期限不同，如果是20年，那10个基点会在每月还款额上提高0.84%，利息总额上提高1.47%左右。

等额本金的算法要简单的多，基点上浮可以直接计算，和之前一样，上浮10个基点，就要比不上浮多支付0.1%/4.85%，也就是大约2%的利息。

有了一个简易估算的方法，一方面可以在办理房贷的时候简易的估算一下，上浮基点对自己资金流计划的影响；另一方面可以用在一些房产交易中，如果可以提高利率降低总价的话，比如在二手房交易中，对方急需钱降价出售，而银行方面如果需要申请低利率的贷款需要更长时间的排队，那就可以预先大体权衡一下，选择更为合适的方案进行操作。

最后，买房毕竟是一个较大的资金操作，在购买之前一定要多次进行计算，对于自己未来的现金流有一个预估，不要最后被过高的房贷压得喘不过气，大幅影响生活质量，那就得不偿失了。