任何技巧一旦在网上公开，都会削弱它的价值和可行性。所以尽量别期待仅通过此篇文章，就能获得完全有效的提前还房贷方法。

这种东西，知道的人越少，越有效。真的需要提前还房贷、或者担心碰到银行阻碍的，可以私信我，预约时间线下了解。

 

无论你是否背负房贷，这些天，应该能在网上看到铺天盖地的“提前还房贷”新闻。

 

过去欠钱的是大爷，债主哭着喊着要钱。但现在突然角色反转，欠钱的拎钱要还钱，债主银行却不乐意了。

你跑去提前还房贷，银行张口一句“没额度”，排队3个月都算少的，现在好多银行都得6个月以上。

银行放贷有额度，为什么收贷也有额度？并且广东、四川、上海等许多地方，不少银行甚至关闭了线上预约还款通道，你想还款，先来线下申请；来线下申请也得排队。

 

深圳有的银行还要求还款人得跟客户经理拍合照才行。拜托，又不是结婚，拍合照怎么也能成流程！

总而言之，提前还贷现在变成了取经路，你没有悟空七十二变的本领，且等着吧！

 

肯定得告诉大家，有顺利能让你提前还房贷的方法。

现在这种形势，常规的方法基本没用。而银行之所以不愿意让大家提前还贷，是因为很多人一股脑儿地提前还贷，银行害怕自己利益受损。

但相反，如果你的提前还房贷做法，对银行有益，它会怎么做？这是方法之一。

不同的人有不同的适合方法，知道的人越少越灵。大家想提前还房贷的，可以私信回复“提前还房贷”了解。

怎么提前还房贷，思路就在这点上。要么你把自己提前还房贷的行为，变得对银行也有利；要么是银行拒绝你提前还房贷，对它的伤害更大。

 

我不排斥大家提前还房贷，之前跟大家分析过该提前还、不该提前还的情况。如果大家想详细了解的，也可以跟“怎么能成功提前还房贷”一块儿向助教老师递交需求。

但应不应该提前还房贷，是一个问题；怎么才能提前还房贷，是另一个问题。

银行不想让大家提前还款，不是它不想要这笔钱，而是存款对于银行来说是负债，去年银行存款增加26.26万亿，大把的钱放贷贷不出去，干落灰、还得给储户付利息。

 

现在有人想还贷，并且还的还是银行能稳定赚钱的核心优质业务——房贷，一个、两个还好，大量的人滚雪球参与进来，银行怕影响营收和利润，更怕发生“挤兑”。

所以好多人提前还贷、排队的时候，听到银行的推辞：没额度了。

很诧异，怎么还钱还要额度？这跟银行不愿意集中提前还贷的原因是一致的。

贷款额度是刚性的，银行每年能放贷的钱，有一个额度，这是银行业老大设定的。而还款的额度，确实有，但设定的人是银行自己。

说白了，银行也怕自己扛不住。比如银行有100万放出去的贷款额度，全放出去了；现在，回来10万块贷款，啥事没有，但集中回来个50万、80万，钱收回来以后又放不出去，放库房落灰加“烧钱”，它当然不干。

 

深圳现在的利率是首套4.6%、二套4.9%，在郑州、珠海等10多个城市利率降至“3”字头的背景下，显得有点格格不入。

 

深圳的房贷利率看着挺高，不过比起前几年5%-6%的利率，也已经降了不少。

但未来短期内，至少在首套房贷利率方面，深圳不会下调数字。原因很简单，已下调的城市，政策依据是今年1月份央行、银保监会建立的首套住房贷款利率动态调整机制：

某个城市的新房销售价格连续3个月下降，该城市可以选择阶段性维持，或下调、或取消首套房利率下限。

而深圳的新房销售价格近三个月环比、同比都没有下降，不符合该“工具箱”的使用要求。

 

首套房贷利率调不了，但深圳工具箱里的工具仍然有很多。

2月6日春节后的第1期《一周一课》，我跟大家分析了今年深圳调整可能性比较大的两个政策：限贷、指导价。

 

而就在昨天，深圳住建局对外披露，深圳已经有了新一版二手房指导价的方案。

 

2023年深圳的GDP增长目标是6%，并明确房地产及上下游产业要做出“最大贡献”。所以在现在的这种情况下，官方心里有杆秤。

而且什么时候新闻会透露出什么样的信号，大家也要心中有数。

如果你有买房、换房的计划，距离最后的“低成本购房”时机已经很近了。如果你已经打定主意不在深圳买房，甚至这辈子不买房子，那趁这段时间做好心理建设，千万别过阵子又跑去追高。