2024年3月28日，万科发布2023年年度报告，实现营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；实现归属于上市公司股东的净利润约121.63亿元，同比下降46.39%。同时公告不进行分红派息，这是自公司1991年上市以来的首次，给出的原因是地产行业仍处于深度调整时期。

同时，万科管理层对全体股东进行道歉，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。并表示未来销售端将坚守跑赢大势目标，并会通过大宗资产、股权交易出售，坚定降低公司杠杆，未来两年削减付息债务1000亿。

从2023年业绩的情况看，万科的未来成长性及盈利性都不容乐观，已经将卖资产回血义正言辞的说出来了。当时觉得万科股价会面临大幅下跌的风险，比如腰斩到5元以下，但现实似乎并非如此。

万科发布2023年业绩时股价在9.24元，2024年最低下跌到6.18元，在2024年9月的行情中最高反弹至10.69元。2024年12月31日收盘在7.26元，较9.24元下跌幅度在21%，似乎并不是很大，可能与万科是行业好学生、深圳国资持续支持态度有关。

在春节前A股最后一个交易日1月27日，万科收盘于7.27元，并突然发布2024年业绩公告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。郁亮、祝九胜、朱旭三位高管集体申请了辞职。万科第一大股东“深铁集团”现任董事长辛杰接替郁亮的职位，成为万科集团新任的董事长以及公司法人，基本坐实了深圳地铁接管万科的市场消息。这份公告可谓是相当劲爆，尤其是净利润预亏450亿，让市场对于万科及房地产行业的走势有进一步下行的预期，春节后万科的股价可能会出现连续下跌的风险。

然而春节过后的首个交易日2月5日，万科收盘于6.97元，较1月27日收盘价7.27元，下跌幅度4%，似乎还不是很悲观。最新2月7日收盘于7.42元，较业绩预亏公告发布前的7.27元还上涨了2%。深圳国资接管万科会成为支撑万科股价的救命稻草吗？

深圳国资接管万科，反馈出万科不能倒的态度，也基本上保障了万科不会出现暴雷、已售楼盘不会烂尾的情况。但是能扭转万科的盈利情况吗？似乎还需要时间的检验。目前万科的股价是否是超过基本面估值，出现了超涨？2025年3月29日万科会披露2024年年报，到时候再看下A股市场的反应。