简单来说，就是要稳工业、稳投资、稳营商，精进科技、交通、产业链。

好在，“稳”和“进”没有包含房地产市场。因此，我们有理由相信，这一轮调整不会伤及湖北省的经济根本，在此前提下，房价下调才是广大老百姓的福音。

5月份量价齐跌

来自国家统计局5月新商品住宅数据：

• 房价跌16%，至8517元/平米
• 交易面积跌38%，至373万平米
• 交易金额跌47%，至317亿元

 

1-5月下跌势能越来越大

湖北最大的下跌要素是成交量，交易面积从2月份的增长5.7%到5月份的下跌37.8%。

同时销售单价也从个位数的下跌，来到了16%的前后。

可以判断，楼市的行情非常低迷，降价也无法撼动市场。

 

5月跌幅超过全国

湖北省在1-3月的成交是好于全国的，4月交易面积略微坚持一下，而在5月份，下跌已经全面超过全国。

 

湖北从疫情中涅槃重生之后，重振经济的声音很大，2021年，省会武汉更是凭借120万人口的增加，冠绝全国。

然而，楼市为何会如此低迷？

 

总结以下几点：

1）事实上，疫情发生以来，湖北经济元气大伤，至今还未恢复。

看第一季度GDP：

• 22年vs21年，增长6.7%，全国第四。
• 22年vs20年，增长74%，全国第一。
• 22年vs19年，增长8.1%，全国倒数第二，仅高于吉林省（3.4%），全国增长24%。

也就是说，尽管2022年和2021年的第一季度GDP增长排在全国前列，那就是因2020年疫情爆发使得当年第一季度基数太低。若看3年的跨越增长，湖北省在全国垫底。

所以，这两年的增长无非是虚假繁荣，湖北的经济发展还没有跟上全国的步伐。

 

2）人均收入的增长不足

以2021年和2019年作为对比，全国仅湖北省是个位数增长（8.9%），被相邻的湖南省和安徽省赶超。

 

3）第三产业发展滞后

凭借雄厚的工业基础，湖北的第二产业很强，但在发展第三产业上，湖北的步伐落后了。

我们知道，第三产业发展是体现一个经济体繁荣程度的重要指标，经济走强，消费能力上去了，第三产业就会跟着上去。反之，第三产业上不去，说明经济链条尚有壁垒，发展的红利并未充分传递到居民手里。

拿湖南做对比，看2022年第一季度数据：

湖北第一、二产业有明显的优势，但第三产业就输了一大截。

 

结语：

湖北省的经济尚不能庇护这轮楼市的下行，在全国下降幅度大也在情理之中。

同时湖北截至5月份的住宅施工中的面积有23687万平方米，1-5月的月均销售仅为404万平方米，施工住宅库存期达59个月，近5年。

因为整体经济下行和开发商库存压力大，湖北楼市后续“价跌量涨”的可能性非常大。