昨天还有朋友问我，今年能不能买房？为什么问我，可能是因为我在深圳买了3套房，也吃到了房产增值的红利，但是啊，先说结果，不要去听那些专家的什么建议了，他们都是收了钱出来带有目的性站台的，如果说现在你想要买房，能不能买？如果你希望是除了住还能靠房产增值，那么我的建议是继续观望，等待行情的明朗。如果你确实刚需一定要买房，请看完文章，后面我会给出你三条买房的标准。

先说为什么要慎重，继续观望，这就不得不说一下国家的政策，特色的社会主义造就了特色的房地产经济，政策的导向对房地产价格的影响是具有决定性的。今年的政府工作报告已经公布了，不太关注政府消息的朋友我说你们听就行，关于房地产未来发展方向本次工作报告提到的并不多，先说核心，报告中指出：要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求变化，构建房地产发展新模式。

怎么理解这句话？发展趋势是新型城镇化，城镇化大家应该都知道，就是将农村和县城的人口继续迁移至城市，这里加了新型两个字，新在哪里？未来的城镇化城市住房将会有多样化的选择，住房也不再和户口，孩子上学学位等条件进行捆绑，也就是说，不管你是自己买房，还是租房哪怕是政府的保障房，都不会影响你在当地落户，孩子平等的可以在附近的学校就近入学。

这样一来，很多进城务工或者创业的人士将会减少很多顾虑，更加愿意留在城市发展，租售同权的政策影响下，大量保障房的上市，无疑会进一步降低人们对商品房的购买需求，新房二手房将会持续维持量价齐跌的市场行情。

再看下一句话，适应房地产市场的供求变化，也就是说房地产的供求关系已经改变了，不要再回忆当年的卖方市场了，上午说签合同，下午业主就反悔要加价的情况不会再出现了，新的关系变为了买方市场，如今已经是供大于求，甚至是远远大于了。那么同样的钱，买方可以选择更好的房子，同样的房子当然要选择更便宜的。

所以大家要明白，房地产发展的未来，我们要适应并接受这样的供求关系，并且也不用想着不行我就回农村老家买房，新型城镇化就是未来的方向。

最后一句，构建房地产发展新模式，也就是说要不但满足居民的刚性住房需求，还要满足多样化改善型住房的需求。报告里还指出未来会进一步加强房地产金融风险监管，加大保障性住房建设。这就是为什么我前面说的要买房的话可以再观望一下，现在市面上那么多空置的二手房，还有不断交付的保障房，到底是买还是租，作为买方你拥有选择权，想在城市安个家，不会再像以前一样门槛那么高了。

同样的，针对那些精英阶层，买房考虑的并不是钱，而是地段，户型，环境甚至是邻居的档次，那么满足多样化的改善型住房需求同样是未来的趋势。这里要划重点了，如果你买房除了住还希望增值最少能抵御通胀，请点赞关注，注意看了：未来房产的开发将会出现两极分化的趋势，除了普通商品房保障房还会出现高品质的优质房，俗称豪宅。

未来只有豪宅才会具有投资的价值，为什么这么说，房地产始终是与金融挂钩的，可以说它是一种金融产品，那么金融投资就要看回报率和风险了，所有人都知道钱放在银行就相当于贬值，那么股票，基金或者私募呢？相信很多人都听过一些这方面暴雷的丑闻吧，甚至都总结出了一句话：“富豪死于信托，中产死于理财，D丝死于P2P”。

所以说，未来的豪宅将会是精英人士资产保值增值最佳的选择，豪宅甚至会成为类似于黄金一样的硬通货。住房不炒，房产限价未来只会出现在普通商品房或者保障房，如今的小区二手房尤其是那些超高容积率的高层住房，在没有了学位房这个概念后，只会持续的贬值，也就是说如果你手头有当年投资的多余的这类房子的话，要不要尽快出手还是再等等房价回调？我的建议是洗把脸清醒一下，这类住房在大量保障房上市后将会失去投资价值，买的人会越来越少，如果价格出现利好消息型的回调，建议你把握机会。

如果你是刚需，一定要买房，我的建议是第一，3456线城市县城的房子必须慎重再慎重，新型城镇化一定是未来趋势，当然，如果你买房的地方就是你未来生活工作甚至是养老的地方，一定要在这里买，那么就买容积率低的房子，也就是我前面说的豪宅的那种标准来选择。第二，直接购买近一两年刚入伙的新的二手房，如果是婚房什么的非要买新房，那就买马上交楼或者已经交楼的楼盘，虽然现在保交楼了，烂尾楼出现的几率低了很多，但是哪怕是那百分之0.01的可能，万一被你碰上了，我相信你应该也承受不了。第三，虽然是刚需但是并不是非常着急的话，那我建议你就等一等，多挑一挑，为啥，现在是买方市场，不会再出现当年没赶上车的情况了，你完全有时间挑一个在自己接受范围之内，小区环境，地段，户型都满意的房子。

我是老李，扯了这么多也是我这些年买房的一些经验，希望对你有所帮助，点赞加关注，下期不迷路，我们下期再见。