什么是Reits

Reits中文翻译过来就是房地产投资信托基金，从命名就可以看出来主要是用于投资房地产的基金。但从目前国内发行的Reits来看，不仅有房地产主要是物流园，公租房，也有公共项目，如污水处理、电厂等，还有就是高速公路。

Reits的实质就是一种特殊的场内封闭基金，专门用于购买产权或特权，然后通过产权或特权来获取收益，分红给基金持有者的新型基金。

Reits分类

我们从目前发行的Reits来看，按大的项目类型可分为两大类

1.产权类

产权类主要是指Reits通过持有产权来获取收益，如物流园，持有物流园的产权然后出租给物流公司，赚取租金收益。

2.经营类

经营类主要是指Reits通过获取特许经营权来赚取收益，如高速公路，持有某段高速公路的特许经营权，通过经营高速公路收取过路费来赚取收益。

Reits收益来源

分红收益：首先从我们上面的分类可以看出来，Reits主要是通过产权或是特许经营权来赚取收益，最终将收益分红给基金持有人。Reits最大的特点就是是规定了要把90%的收益进行分红。

交易收益：其次Reits也是一种基金，可以在交易平台进行交易，可交易就会产生低买高卖，这里如果你是低价买入高价卖出也会产生收益。

Reits如何投资

1.Reits打新

就是新发行的Reits我们可以参与打新，目前的方式是配售的模式，参与了就可以100%中签，只是会根据申购的总金额来确定一个配售比例，参与的金额越多，相应的配售数量也会越高。

2.二级市场买入

前面也说了Reits是一种特殊的场内封闭基金，我们可以直接在二级市场买入，像是交易场内基金一样，直接买入或卖出。

Reits为什么适合普通投资者

1.高分红

Reits不同于其他场内基金的一个重要点就是他规定了要把90%的收益进行分红，而其他的场内基金是没有这样的规定的，完全看基金经理的操作了。

2.投资门槛低

如果没有Reits之前普通投资者想要投资这种大型项目一般是私募基金才行，私募基金投资的要求往往非常高，基本是300万起步了。或者你直接去购买商铺，资金动不动也要几百万，投资Reits几百块就可以参与了。

3.交易费用低

相对于我们直接去投资商铺，中介税费一般是3%-10%左右，Reits的交易佣金与其他场内基金差不多，大多Reits的认购费率在0.4%-0.6%之间，费用相对低廉

4.流动性好

相比去投资房地产、公寓、商铺，动不动就要三五年，而投资Reits可以随时买卖交易，最快今天买入，第二天就可以卖出。

综合上述来看Reits是非常适合我们普通投资者的，但不是说可以无脑去投资Reits，我们接下来再看看Reits的风险。

Reits主要风险

1.Reits收益过低，主要是指Reits对应的产权或特许经营权不赚钱，收益少，分红少。

2.Reits高估风险，就是投资者在买入Reits时价格过高，后期价格回归而持有人就算获取了大量分红，但也不能抵消Reits价格的下跌，导致亏损。

从目前发行的Reits来看，收益都还是不错的，基本完成了当时发行时说的分红率。但目前大部分的Reits价格高估，不建议大家现在买入，可以提前关注，等价格有所低估再考虑是否买入。