最近万科发布了2023年的年报，董事会也做了艰难的决定，放弃分红！

而就在今天收盘时万科股价8.19，按照最新的总股本计算，万科的总市值已经变成977亿，而上一次不足千亿市值还是2013年，万科回到了十年前。

万科的分红情况

经过查询的资料显示，万科作为过去20年的头部房地产公司，已经连续分红32年，排在所有房地产公司的第一位，从1991年开始上市后就开始了分红之路。

1990至2010分红

2010至2023分红

上市以来一直不间断分红的万科，累计分红金额为1031.54亿，股息率早期比较低，但近几年的股息率能稳定在3%左右，甚至高的时候可以达到5%，最高股息率是2021年的5.87%。

股利支付率

股息占净收益的比率也在逐年升高，近10年的位置在40%左右，而2021年也达到了巅峰的50.32%。

这里提个问题：房地产在2020年几乎进入巅峰时期，而21年开始走了下坡路后，万科却在那一年拼命地给股东发钱，为什么？评论区讨论时注意措词！

万科的市值变化

前复权年K走势

万科从上市至今股价方面上涨了87601.5%，876倍，非常的恐怖。

在2018年房地产最后繁荣时期，股价创下历史新高的36.37，按照最新的总股本计算，当时的总市值达到了4339亿，而如今的万科仅剩977亿，缩水比率达到80%。

今天收盘后股价已经进入了2015年的范围内，预计未来没有更好的发展的情况下，还会持续走低。

从万科的股价走势也反映出了整个房地产的行情变化，老脸个人就是在房地产最后的巅峰时期2018年入手的人生第一套，随后的2021年也只是最后的狂欢，只是黑暗前的昙花一现，根本看不见未来。

万科的经营情况

有很多数据显示，近几年的万科的整体经营已经是力不从心新的状态了。

营业收入：

营业收入

从图中可以看到万科在2022年营业收入达到了历史高点的5,038.38亿，而今年仅剩4,657.39亿又回到了2021年的水平。

净利润：

净利润

而净利润方面早早在2020年就已经是高点的位置达到了415.16亿，而随后2021年和2022年的净利润225.24亿直接回到了2016年的水平，今年的净利润121.63亿甚至回到了2012年的水平，细思极恐。

销售毛利率：

毛利率

更惨的指标是销售毛利率，在2007年、2010年万科曾经有过高达40%的销售毛利率，2018年最后高点时也为37%，随后是连续5年的持续下降，今年的销售毛利率竟是15.23%，

可能连续的下跌并不可怕，毕竟1996年时期也有过一次。但是下跌到的位置非常可怕，15%的毛利率都要追溯到万科刚开始起步的时期了，而2001年的低点位置也有22%的毛利率。学经济学的都知道毛利率的最佳范围是20%~35%，而万科跌破了！也是一种无奈。

可见在2018年后，虽然万科的营业收入在增长，利润额也继续增长了几年，但是都是用效率换来的，最终形势急转而下后，就一发不可收拾了。

总结

过去20年万科借着经济发展的东风节节攀升，而近5年开始房地产变成了存量市场的博弈，失去了增量市场的爆发式需求增长，万科开始节节败退！

哪怕有上头把控全局能够盘活存量市场，但是也支撑不了万科这个宇宙战舰的倒塌，只能说辉煌过就可以了。

当然也希望在当下的竞争环境下，万科还能继续留有一足之地，但是即便如此也不会再是接近5000亿市值的那个万科了，它将不复存在！