住宅维修基金定义

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则

住宅共用部分：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

共用设施保修期满后：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

这里要强调的是： 对于设施是需要保修期满后才可以动用维修基金

对于地下车库是否可以使用，一直存在争议，主要争议点在算不算共用部分，车库的产权归属以及车库是不是非经营性车场车库。

在实践中，一般是可以使用公共维修金的，但有一个前提，就是必须通过业主大会的表决，对于是否可以使用，以当地住建局的解释为准

住宅维修基金的缴存标准和方式

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。（《住宅专项维修资金管理办法》）

按建筑面积缴纳，这是管理办法的规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，业主需要续缴

缴存一般在购买房产时候，开发商已经代收取并缴纳，后续使用中，如果不足了，还需要继续缴纳

住宅维修基金的管理方

业委会成立前，由住建局代管，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

业委会成立后，业委会管理。

住宅维修基金的申请人

业委会，物管会，物业公司，居委会 都可以发起申请

但单个业主不可以

紧急申请和正常申请

一般只有紧急申请，才适用于物业公司，紧急申请一般要控制在“一定额度内”，符合应急使用条件的，不需业主表决征询意见

居委会；正常申请，需要业委会，物管会进行业主大会表决后才能申请。

其他问题

业主最关心的维修单位的选择，施工，监督，付款，这些都是由申请人来组织，一般情况下，金额较大的是需要走公开招投票，并进行公示，邀请业主参与监督，并按阶段性付款，由专用账户打款给施工单位。

在实操过程中，应该说除了参与者，一般业主可能对信息了解的比较少，也不太关心，这中间也很容易出现一些问题。那么杜绝或者限制这些问题的发生，主要是靠主管部门的责任心了。