地产板块12日盘中震荡走高，截至发稿，福星股份、中迪投资、中交地产、大龙地产等涨停，保利发展涨约7%，特发服务、招商蛇口涨逾5%，万科A涨约3%。

保利发展股价触底反弹

值得注意的是，保利发展此前股价跌破10元/股，不断刷新2年以来的新低。今日盘中一度涨超9%，公司昨日晚间公告，为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，公司拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份。本次拟用于回购资金总额不低于10亿元（含），不超过20亿元（含）。本次回购股份价格不超过15.19元/股（含），未超过董事会审议通过本次回购决议日的前30个交易日公司A股股票交易均价的150%。回购期限为自董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。

这种情况在历史上多次发生。2008年9月、2014年2月、2015年8月，实控人保利集团都出台了增持计划。这几次时间点，保利发展的股价都处在阶段性底部，也接近房地产板块的阶段底部。随后保利发展和房地产板块都有显著的上涨行情。

12月11日盘后，保利发展公告称，拟以10亿—20亿元回购股份。同时，公司实际控制人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司股份，金额2.5亿—5亿元，增持价格不超过15.19元/股。

12月11日，保利发展盘中股价再创本轮调整新低，房地产板块指数也处于历史底部区域。这个神奇规律若再次灵验，对A股将形成提振。

国信证券表示，楼市真实复苏是行情开启的关键，虽然四季度可能很难看到明确的销售复苏，但向后看半年，目前应是基本面的最低点，可适当布局。而随着高能级城市需求端政策逐步落地，土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善。

多地支持房企缓缴相关费用

11月，高层密集发声支持房企融资，多家银行迅速落地与房企座谈，同时，多地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。

据有关媒体不完全统计，自11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，已经有中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、邮储银行、光大银行、广发银行、中信银行、浙商银行等10家银行积极落实会议精神，密集与房企开座谈会，对接房企融资需求。

地方层面，据中指研究院统计，11月，北海市、岳阳市岳阳县、宜宾市、盐城市、攀枝花市、自贡市等多个城市发布政策，支持房企在符合条件的情况下缓缴城市基础设施配套费、工程质量保证金、土地出让价款等税费，帮助企业缓解资金压力。衢州市、绍兴市嵊州市等提出探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。南通市、厦门市等支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。

中指研究院认为，未来企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落到实处，企业融资环境有望改善。另外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。同时，涉及待售住宅、非住宅闲置项目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。