当下，大家都很迷惘。

大家发现，阳过之后，身体差了，房价掉了，工作没了，周边纷纷在打仗了，一下子转变得太快了。

每天都有读者问我，明年会怎样，我统一回答，不知道。

其实，我担忧的还在后头，因为房价是国内金融系统的锚，特别是一线房价；如果房价评估价整体掉价，会影响到相关金融产品。

举个例子，理财产品，它的底层资产有不少是与房地产相关的，如果房价掉了，或房地产企业连环出现金融风险了，还不起贷了，或什么系破产了，或某些大型开发商开始爆雷了，对于理财产品的收益和本金是会有影响。

再或者，经营贷，在它续期的时候，银行是会用当前的房子评估价来评估续贷的贷款额度，如果抵押的房子的评估价掉了，是要补款给银行。

总之，一线城市的房价一动，就是牵一发动全身，现在看的是房价在掉，影响的是业主和开发商；后面就是金融系统会有连环的反应，影响的是债主和投资人，还有供应商，和下游的一系列产业。

不过，前几天领导也发话了，要银行全力支持贷款，不得盲目抽贷，压贷和断贷。

金融业也一起来共同富裕了，哦耶。

当然，这不是说，房价明年就一定会跌，因为情绪是先行于实体经济的。很多时候，实体经济到谷底的时候，价格就回暖了。

明年的房价，不会有大惊喜，也不用过于悲观。

需要买房的，可以趁现在情绪最悲观的时候出来观望一下了，觉得价格合适就买，担心就不买，需要谈价可以找我们。

说说大家关心的，这段时间我们该怎么过，怎么理财。

对于家庭理财方面，因为房地产发生了变化，不单止影响到金融产品的回报率，也影响到整个社会的资本回报率。

现在开始，我建议大家不要追求高回报率的项目和投资品了，苟住。追求保本，有点微利就是胜利，现在是现金为王的时代。

现在如果你遇到民间号称高回报率的项目，那非常确定的是，那个老板是准备卷款跑路。

比如身边看到，街上越来越多旺铺转让了，餐饮店一家接一家倒闭了。我问了一些餐饮业老板，他们说，现在是非常寒冬，大家连出来吃饭都收宿了，行业有一半店是亏钱的。就连黄沙水产市场，都贴了很多旺铺转让。

广州这个民以食为天的地方，饮食业都不行，那就是各行各业都不行了。

所以，注意不要预充值太多会员，做生意也不要赊太多的账，老板会随时跑路的。（我公司满仓现金，大家可以放心。）

综上，投资第一要点就是保本，而不是回报率，买最低风险的理财或大额存单之类的，这是我的建议。

房子方面，买好的，长住的

现在我们还是有不少客户买房的，他们的情况是置换居多，卖出手上的差房子，然后买入一套全家能长住的，高预算点的房子。

比如说，差的房子从200万掉到160万，但客户要买的房子从700万掉到600万，整体看是不亏的，比上涨行情置换更好。

讲到这里，肯定有读者问，万一房价再从600万掉到500万，400万呢？

首先，我们猜不了后面的行情，客户愿意等，那可以等。

但是，万一，不再往下掉呢？家庭的长住房是不是合适，比等不确定的最低价重要呢？

我们不会催单，也不会保证后面的行情。但对于买长住房的客户来说，看中了房子，价格也砍到差不多了，还是会在现在买的。

他们觉得，买了不看就行，因为这套房子是住十几年的，十几年后肯定是涨的，买了后把贝壳软件删了就好。

我们近段时间买房的客户都是这种心态的，刚需买长住房为主。

其实房价上也反映了，现在的优质学区房是跌得最少的，越秀区的跌幅也是最少的。

在房产配置方面，我建议是先保障好家庭。

经济转型期，整个社会的资本回报率在下降，没有人知道什么时候是头。

这种情况下，我建议大家先把家庭长住房升级好，买好，也可以把它的贷款先还清。

家庭长住房没有贷款，是一个家庭最保底的生活保障。

在此之后，再谈什么投资，抄底，扩张比较好。即使投资失败了，也影响不到你的家庭，这是投资中最重要，做生意也是很重要。

不然，你家庭还负债累累的，收入也不稳定的情况下，还想着梭哈一把抄底赌的话，那风险是很高的。

投资的结果没人能百分百猜到，比如说之前我爆粗大骂的，但又很流行的投住分离理论，现在这种行情就遇到点问题了。房价掉了卖不掉，家庭的生活又没保障，小孩的读书没解决，前后不着岸了。

工作和经营方面：聚焦，苟着。

这种经济，不知道什么时候才回暖。

我就很感谢我的同事和读者们，他们一直鼓励我打游戏，不要去争什么所谓的行业头部，不要大展鸿途。

在一轮颓废之后，公司现在满仓现金，客源稳定，应该这个冬天还能活得挺好的。

正所谓，不怕老板花天酒地，就怕老板证明自己。努力证明自己的老板，现在都因为盲目扩张快完蛋了。

现在多请一个人，或开多一家店，增设一个部门，都是大概率亏本的。

与其这样，还不如苟着，多打游戏。

所谓的苟着，就是算过划不来的投资和扩张，别搞，把不赚钱的部门或店砍掉。也就是节流。

然后就是聚焦，就是把公司现存的精力放在最擅长，最有竞争力的地方，因为这样的投资回报率是最稳定，最高的。这就是开源。

就如毛主席的论游击战理论：敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追。

意思就是，保存实力, 集中兵力，待机进攻，积小胜为大胜，看到机会，必胜的才出击。