你有1000万，原本打算放银行大额存款的，今年利息年化不到2个点。你买套房子，租金1个点，比你存银行少了1个点。

 

这套房子3年后涨到1100万，平均年化超过3个点，覆盖了你之前1个点的损失，于是相对来说，你小赚了。

 

这就叫资产配置。

 

万一涨到1200万，你就更赚了。

 

好可怜啊，这个目标位好可怜，1000万，3年，预期才涨到1100万。

 

搁过去，10年前开始投资的人听起来就跟听笑话一样，但在今天，广州这个一线城市的很多房子就是这种情况。

 

这种房子，还不是唾手可得的，是你要用心挑选的。

广州这个一线城市，要选择核心地段，次新带花园，有学位有地铁，物业还要好的，前10%的楼盘。

 

这里我还得再强调一句，你千万要注意。核心地段一定是指外地人，确切地说是外地有钱人认可的那个地方，而不是本地人传统心目中的所谓核心。

 

这个原因很简单，因为核心地段是买出来的不是想象出来的。除了拆迁户，大城市老土著们其实没什么钱的，真正随便就能翻出几千万现金的，大都是外地有钱人。

 

所以如果你是个土著，一定要学会放弃父母留给你的几十年前的市中心认知结构，你一定要看市场看成交价看成交量，被市场认可的才叫中心。

 

而不是有些广州本地人天天口嗨的，天河算个老几，越秀荔湾才是永恒的中心。

 

资本市场有句话，谁有钱谁才是本地人，没钱的本地人也是外地人。

 

你要相信的永远是钱的眼光，是成交价成交量的大数据推衍的结果，而不是本地人的执念。

 

关于本地人外地人这个话题，我想起了一次坐出租车的经历。

某天在小区门口打了辆网约车，一辆蓝色的红旗，在车上无意聊到了租户的问题。司机是黄埔本地人，他开始痛斥外地人。

 

他很生气的，言外之意，外地人都是那种贪便宜的，连人家放在房间门口的拖鞋都要顺走的。

 

骂了半天，我笑着插了句话，我也是外地人。

 

他愣了一下，说，你怎么能是外地人呢，你不是也有房子在出租吗？

 

我笑了笑，问他，我的祖籍，与广州这座城市并无关系，我甚至粤语都讲得很潮汕味道，怎么就不是外地人呢？

 

他想了想，说，你是人才，你和他们，就是他嘴里的外地人，不是一码事。

 

其实他的意思我听得懂，他眼里根本没有本地人外地人。

 

他眼里只有一个东西，那个东西叫作有钱人和没钱人。

 

继续回到我们关于资产配置的话题。

从1000万，3年后涨到1100万以上。

租金+涨幅，跑得赢存款利息，就算赢，这就叫资产配置。

 

需要区分的是：资产配置不是房产投资，投资讲究的是杠杆，用最少的钱去撬动尽量多的资产。

 

富人，包括早期的房产投资者，他们对杠杆，对居民端还能承受的杠杆，往往是最敏感的。

 

今年听到好多关于谁谁谁的房子砸手里了。你知道房子砸手里的都是些什么人吗？

 

大部分是房价暴涨后，有些人头脑发热，跟风后几个人凑钱买了一套房子放在代持人名下，结果房子几年没涨甚至房价下跌了，谁也不想继续交月供，就都破罐子破摔。

 

说白了他们对底层逻辑完全不清楚，他们只是艳羡别人赚钱，于是东施效颦地瞎来。

真的以为只要加杠杆就对了，真的以为从飞机上跳下来不用带降落伞的。

 

那些富人头脑就很清醒，他们到底是要对赌，还是要投资，还是要做资产配置，都是拎得清清楚楚明明白白的。