公司发奖金后，毫无犹豫买入万科

为什么买万科？价值投资有一句话叫做“用好价格买入好公司”。

首先看看万科的价格好不好？11元的万科，市盈率7.23，市净率0.56，此时万科的股价相当便宜，便宜本身就是很高的安全边际。

那买股票就是买公司，那万科这家公司好不好？

先说说不好的，2023年3季度报表营业收入2903亿元，同比下降14%，净利润136.2亿，同比下降20.3%。

这业绩下滑已经体现在股价里，但对于我而言，即使是好学生也有考不好的时候，更何况是题出得太难，大家都考不好的情况下，万科考得前三名，更是实属难得。

大环境改变，房地产市场从增量市场转变为存量市场，换句话来说，是市场萎缩。换个角度来看，市场萎缩的开始，也是行业集中开始。

这两三年经过考试淘汰不少公司，而存活下来的公司能获得更多市场份额，因此我赌万科会“剩者为王”。剩者面临从开发商要转型为服务运营商，这也是万科一直以来的口号。

未来一段时间住房合理需求每年在10亿-12亿平方米，加上万科‬ ‬之前‬的‬储备‬和‬深耕一二线‬城市‬，‬万科‬在‬住房‬开发‬上‬依然‬有‬很多‬项目‬可以‬做‬。

我更期待逐渐成长的经营性服务，有物业服务、租赁住宅、物流仓储、商业开发运营，虽然现在经营性服务的营业收入比开发业务的营业收入要低很多，但未来有庞大的市场需求，万科的第二增长曲线说不定真的可以做成，做成就是从做开发的辛苦钱变成相对比较轻松赚钱方式。

郁亮表示，当下不必过于悲观，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。

我也决定长期和万科一起成长。