日常生活中，不仅衣食住行，现在停车也是人们的刚需之一。

出门在外，吃个饭，或去医院，最郁闷的是找不到停车位，包括去景区，停车难已成了普遍问题。

于是，有人认为，投资停车场，或许“钱景”非常可观，因为技术含量并不高，只要安装好出入闸道，甚至都不需要保安，一张收款二维码贴在出入口，就能轻松开张营业了，老板几乎躺着就能賺钱。

事实真如此吗？

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就在昨天，万宁有块地，成交了，这本没啥稀奇，但仔细看了下，差点惊掉下巴！

这是一块停车场用地，有四家企业争夺，总共竞拍了83轮！

 

让老谈看看，这到底是啥操作。

这块土地位置位于万宁市东澳镇神州半岛滨海大道东侧、凤凰路南侧地段，使用权面积8803㎡，土地用途为：社会停车场用地，使用年限50年。

评估价527.2997万元，起始价528.000万元，然而，最终却被拍到1788万元！溢价高达238%！

 

被“海南森桦置业有限责任公司”竞得，折算下来135.4万/亩！

 

搜了一下地址，这个地块是在万宁神州半岛度假区里。

 

在地图上找到大概位置，刚好周末，老谈决定去万宁神州半岛走走，看看这停车场周边究竟有什么，竟让这家公司能下如此血本投资。

一路南下，来到了万宁的神州半岛。

 

路上，老谈还特地留意了周边停车场的一个收费标准。

就这个热浪公园，白天时段和晚上时段的收费标准不一样，燃油车和电车收费也有差别，每天停车费30元封顶。

 

 

有很多车直接停在路边，停车困难，看来在哪里都有。

 

 

 

最后，到达所拍地块处，目前还是一大片空地，按照8803㎡的面积来算，大概也能停个四百辆车吧。

 

 

这停车场周边有住宅，也有酒店，停车需求应该会很大。

更重要的，还有个滨海广场，走几步就能到海边，很多游客会来打卡

 

 

滨海大道两侧是比较窄的双行道，不允许车辆逗留。

 

 

所以，在这这种地方，人一多，停车就比较麻烦了。

此地块位于度假区里，突然就明白为何这个停车场地块能溢价这么高，抢夺这么激烈！

大概算了一下，假设有400个车位，按每个车位一天平均有20元收益，一天就是8000元，一年365天，就是292万元，除去一些其他的成本，最慢也用不了10年，场主就能收回拍地成本了！！

并且，这种露天停车场，后期也不需要继续投资金，几乎一劳永逸。

更何况，十年二十年后，说不定物价又上涨了，停车费也会涨起来，那收益就更不止现在这点！产权50年，后面的二三十年，应该能纯赚吧？！你们觉得呢？

这么一算，投资停车场，或许就是一个闷声发大财的行业，前期虽然投资大，后期却能慢慢赚回本。