一、习题

会计

【多选题】下列各项中，应确认为投资性房地产的有（　　）。

A.企业以经营方式租出的写字楼

B.企业以短期租赁方式租入再转租的办公楼

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产开发企业正在开发的商品房

审计

【多选题】下列关于实际执行的重要性的说法中，正确的有（　　）。

A.注册会计师应当确定实际执行的重要性，以评估重大错报风险并确定进一步审计程序的性质、时间安排和范围

B.注册会计师根据实际执行的重要性确定对哪些类型的交易、账户余额和披露实施进一步审计程序

C.确定实际执行的重要性，旨在将未更正和未发现错报的汇总数超过财务报表整体重要性的可能性降至适当的低水平

D.以前年度审计调整越多，评估的项目总体风险越高，实际执行的重要性越接近财务报表整体的重要性

财管

【单选题】甲公司是—家传统制造业企业，拟投资新能源汽车项目，预计期限10年。乙公司是—家新能源汽车制造企业，与该项目具有类似的商业模式、规模、负债比率和财务状况。下列各项中，最适合作为该项目债务资本成本的是（　　）。

A.乙公司刚刚发行的10年期债券的到期收益率6.5%

B.刚刚发行的10年期政府债券的票面利率5%

C.乙公司刚刚发行的10年期债券的票面利率6%

D.刚刚发行的10年期政府债券的到期收益率5.5%

税法

【单选题】下列关于房产税纳税义务发生时间说法错误的是（　　）。

A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起

B.新建房屋用于生产经营，从建成之次月起

C.基建工程结束后，施工企业将在工地为该工地服务的临时性休息棚交还给基建单位的，从基建单位接收之次月起

D.房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋交付之月起

经济法

【单选题】梅雨季节将至，按份共有人欲对共有房屋作重大修缮。共有人之间未对如何作出修缮决定进行约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

A.应经占份额超过2/3的按份共有人同意

B.应经占份额2/3以上的按份共有人同意

C.应经超过1/2的按份共有人同意

D.应经1/2以上的按份共有人同意

战略

【多选题】华泰医药公司拟在J国建立一个药品研发和生产基地，并对该国的相关情况进行了调查分析。下列各项中，符合钻石模型四要素分析要求的有（　　）。

A.J国近年来经济增长较快，对高质量药品需求与日俱增

B.J国政府近期颁布了多项支持医药产业发展的政策

C.J国药品研发人才不足，尚无一项药品专利

D.J国本土医药企业虽然数量较多，但规模小，竞争主要围绕价格进行

二、答案

会计

【答案】AC

【解析】选项B，经营租入再转租的房地产不属于企业资产，不应确认为投资性房地产；选项D，正在开发的商品房属于房地产企业的存货。

审计

【答案】ABC

【解析】以前年度审计调整越多，评估的项目总体风险越高，越应当确定一个较低水平的实际执行的重要性，选项D不当选。

财管

【答案】A

【解析】如果需要计算债务资本成本的公司，没有上市债券，就需要找一个拥有可交易债券的可比公司作为参照物。计算可比公司长期债券的到期收益率，作为本公司的长期债务成本，选项A正确。

税法

【答案】D

【解析】房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。选项Ｄ当选。

经济法

【答案】B

【解析】对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

战略

【答案】ACD

【解析】本题的解题关键是掌握钻石模型中四个要素的内涵。“对高质量药品需求与日俱增”体现的是钻石模型中的需求条件。“政府近期颁布了多项支持医药产业发展的政策”体现的是宏观环境分析中的政治和法律因素，不符合题干提问内容，故排除。“药品研发人才不足”体现的是钻石模型中的生产要素。“企业虽然数量较多，但规模小，竞争主要围绕价格进行”体现的是钻石模型中的企业战略、企业结构和同业竞争。因此，选项A、C、D正确。