导语：本文主要从以下三个方面对银行系房产抵押知识解读，希望对于一些有需求的朋友们有所帮助。

①：如何判定个人资质是否符合银行条件？

②：整体的操作流程，有哪些？

③：抵押产品，大概“长”什么样？

一:判定是否符合条件，主要看两点:

①人是否准入？

②:房是否准入？

人是否准入:合法公民、18～65岁、征信记录良好、流水等。

①:合法公民不用太多的解释，即往期无重大刑事案件、目前无官司在身。

②:18～65岁:确切的说是20～60岁之间，18～20/60～65岁这分段年龄的人，则需要担保的形式才可以准入，也就是由父母/子女共同签字。

③:征信报告的要求: 对于征信，我们会看懂其中三项即可:负债、逾期、查询。

负债: 征信报告的负债汇总中，包括信贷类+信用卡类: 当我们算负债时，只需将月供信贷+信用卡已用10%＜月收入即可。

逾期: 两年来，不可“连3累6、不能有2、五年内不能有3”: 解释一下这里的数字代表的意思: 当逾期一个月内结清，会显示“1”，逾期天数在30～60天，就会显示“2”，逾期大于60天，就会显示“3”，以此类推，连续逾期几个月下边会有对应的数字，当达到第七个月时，往后的逾期记录就会一直“7、7……”

查询:单月不超3次、两月不超4次，半年不超6/8次。 而我们的查询，基本看的是“贷款审批”+“信用卡审批”。平常的“贷后管理”则是不计入在内。

④:流水:一般需要拉取一年内的流水，流水与本次抵押额最少要达到1:1，才可准入。当然，如果单张银行卡流水不够，则可以拉取2～3张银行卡或微信、支付宝流水，一般银行都会认可。

二:房是否准入:

房产性质主要有:商品房、安置房、房改房、别墅、厂房、公寓、门面房、办公楼。

而我们通常所说的房产抵押，指的是出让性质的商品房，其他类房产多少都会受到限制（额度限制或不可准入）。

②：申请流程

包括申请面签、材料核实、放款签约、办理抵押手续、放款

申请签约:需要注意的是前期我们要将所有材料准备好，其中包括:身份证、户口本、结婚证（离婚则离婚证+离婚协议）、房产证、征信+流水。已婚人士夫妻双方均要提供; 若是经营性则需要提供公司材料（营业执照、公章、租赁协议）。

材料审核：主要是银行针对申请人所提供的材料进行核实，其中也包括抵押物走访（经营则需公司实地走访）

额度签约+办压：也就是银行同意这笔业务后，需要申请人进行签字确认; 目前部分银行已实现线上办理抵押登记手续，即签约+办压可同步进行，若无线上办压，则需要去当地房管局进行办理。

放款：当办理完抵押手续时，等待放款即可。需要注意的是若是经营性房抵，款项一般会打到第三方账户。

③：抵押产品“长”什么样？

利率： 经营性：3.7%及以上

消费性：5.5%及以上

额度：经营：房产市值6～8折，额度上线单家银行2000W左右，单家银行可叠加三套抵押物。

消费：房产市值5～7折，额度上线300万。

年限： 经营：1～20年

消费：1～5年

还款方式：先息后本/等额本息/等额本金