于先生是一家私企的老板，经过多年努力经营，公司的生意逐渐步入正轨，这几年已经实现盈利。现在，身为高净值人士的于先生手里有大约100多万的闲置资金，他想拿这笔钱去投资理财获取理想的收益回报。但是，面对市场上五花八门的投资理财产品，于先生却不知道怎么选择。于是，他向理财师请教，购买什么产品比较适宜？如何实现高效投资？于先生希望理财师能给出合理的建议，毕竟高效率投资理财才是财富增值的王道。

私企老板想买理财 合心意的产品却难找

理财师告诉于先生，选择理财产品需要注意两点。其中，最关键的是要看投资人的风险承受能力，风险承受能力强的投资人可以购买高风险的产品，反之则选择低风险产品。于先生认为，虽然现在自己赚了点钱，但拿钱去投资主要还是想尽量收获较高的收益，可以承受一定的风险，风险承受能力适中。另外一点就是收益率，这是投资人选择产品时非常看重的因素。但需要注意的是，理财产品给出的收益率只是预期收益率，并非真实的收益率，有达不到的可能。而且，有的产品预期收益率很高，但是设置了一定的条件，若没有满足条件只能拿到很低的收益率。因此，投资理财产品并不能完全看收益，还是应该结合自身风险承受能力来理性选择。于先生觉得，尽管他风险承受能力并不高，但投资理财还是想获取高回报，收益较低的产品他并不喜欢。

事实上，现在市场上的理财产品种类繁多。其中，P2P、私募、股票等虽然预期收益不错但风险比较高，去年的P2P暴雷潮、私募清盘潮让很多投资人蒙受巨大损失，甚至血本无归。应该说，现在的P2P和私募基金正处于行业发展寒冬，何时能走出低谷尚未可知。至于股市，受经济下行的大环境影响，这几年更是跌跌不休，多数股民都面临不同程度的亏损。虽然最近出现了反弹，但能持续多久还很难说，长期来看股市还是会维持震荡整理的格局。鉴于于先生风险承受能力并不高，因此这些高风险、安全性低的产品并不适合他。可能有人会说，市场上还有货币基金、银行理财等稳健性产品可以选择，这类产品风险低、收益稳定。然而，于先生觉得这些产品虽然不错，但有一个共同的缺点，那就是收益低。数据显示，银行理财产品平均预期收益率已经连续12个月下跌，2019年2月已经跌至4.35%，创下22个月以来最低值。而余额宝等活期理财产品收益更低。数据显示，3月1日-3月7日，78只互联网宝宝产品平均七日年化收益率为2.69%，较前一周下降了0.01个百分点，连续五周下跌。而目前中国规模最大的互联网货币基金产品某宝的平均七日综合收益率只有2.4%。由于目前市场资金面仍然处于偏松态势，长期来看各类理财产品收益率仍将继续下行，这对投资者来说显然不是个好消息。

理财佳选 不妨考虑美元类固收房地产基金

于先生觉得，高风险的P2P、私募、股票和低收益的银行理财、货币基金都不是理想的选择，他想投资的是一种风险并不高，但收益尚可的产品。他认为，现在市场上这些产品并不能满足他的需要。针对于先生的困惑，理财师表示，其实，于先生完全不用郁闷，市场上还有一类产品比较符合他的要求，它就是美元类固收房地产基金。

目前，美国经济稳定，2018年GDP增速2.9%（来源：BEA美国经济分析局），2019年GDP增速预计为2.5%左右（来源：IMF国际货币基金组织）。随着美国人口高峰的千禧一代步入结婚生子安家落叶的年龄，美国人的购房需求旺盛，基金投资的产品均有很好的前景。

当然，同类型的美元房地产基金产品在市场上的还有东南亚地区的美元固收房地产基金。不过，这类型产品看似收益不错，其实却存在很大安全隐患，风险高。这种产品通常挂钩东南亚国家的房地产，尤其以泰国房产居多。但事实上，泰国房地产市场经过前几年的迅速发展，目前已经达到高点，很难再往上走。不仅如此，这些年来，泰国政局不稳已是常态，政变每隔几年就会发生，目前泰国局势复杂充满变数，引发多方不安。而泰国政局变化也将不可避免地影响到房地产市场，一旦政局不稳房地产市场有可能崩盘，因此这类房地产基金的市场前景并不看好。相比之下，美国的美元类固收房地产基金的情况就好得多，这当然主要得益于政治上，美国是全世界政治制度运行最平稳的国家，经济上，近几年来美国强劲增长，房地产市场愈发火爆，因此这一类的美元基金的发展前景颇为广阔。此外，美元类固收房地产基金都有超额抵押，风险低，投资者可以完全放心。

听了理财师的阐述，于先生觉得非常开心。他表示，这类产品风险低，前景好，收益也不错，确实是上佳选择。如果起投资金能在15万美元或以下，就正好在自己的考虑范围内了。