2020年4月30日中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》明确要求在基础设施领域推进不动产投资信托基金试点工作。作为一种投资产品，RIETs因政策因素而更加受到投资者关注。

——何谓REITs

REITs是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。REITs通过募集投资者的资金，用于投资具有稳定现金流的不动产获得收益.

——REITs的风险收益特征

基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，与股票债券相比，具有中等风险、中等收益的特征。

——优质REITs的特征

1、产权清晰，手续齐全

项目权属清晰，已按规定履行项目投资管理，以及规划、环评和用地等相关手续，已通过竣工验收。PPP项目应依法依规履行政府和社会资本管理相关规定，收入来源以使用者付费为主，未出现重大问题和合同纠纷。

2、收益及现金流稳定

具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力。

3、运营能力强

发起人（原始权益人）及基础设施运营企业信用稳健、内部控制制度健全，具有持续经营能力，最近3年无重大违法违规行为。基础设施运营企业还应当具有丰富的运营管理能力。

——推行REITs的意义

REITs能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。