住房不炒已经有很多年的时间，自从2018年以后，房地产市场进入疲软期，正是因为房价不断的往下探，继而给不少的投资者带来了些许的空间。用我们业内的话来说，真正的投资者是不会受到任何市场的影响，反而是普通的大众才是被牢牢套住的韭菜。

虽说房子是用来住的，但是我见过所有的购房者都多了一个心眼，不仅要考虑到刚需自住的需求，更会去判断房子的空间。简单的理解，现在的购房者需要的不仅是居家还需要回报率，因为他们也担心房价下跌，对自身带来的影响。

 

 

房产投资的几种形式

一、买新房，等未来

去年的房地产一定是值得大家关注的一年，不断的有开发商出现暴雷的现象，在暴雷之前不难发现开发商都做了不少的降价动作，以此来收割一部分回笼资金，最终还是难逃市场的冲击。

购买新房通常情况下需要3年左右的时间交付，这就意味着买新房的投资，就是看好板块未来的发展。我经常听到售楼小姐说的一句话：如果什么配套都有了，就不会卖这个价格了。这就说明，购买新房的最终目标是等交房后，周边的配套均有的情况下，在把房子出售，以此获得中间的利润。

这种方式，需要特别的了解到政府的政策导向，以及地块的未来发展，以及周边竞对产品的分析。都说东二环是福州发展最有潜力的板块，如果等东二环的楼盘全部交付的时候，这里的库存依然很大，没有商业的跟进，板块变成纯住宅区，它的价格就不可能有大幅度上涨空间。

 

 

二、买商住，收租金

据不完全统计，福州2022年成交的商住楼接近18000套。华润万象城，祥禾公社，群升广场，万科云城，香开连天，闽越水镇，榕心映月，保利天悦二期，白湖亭万达广场，龙湖天耀，蓝光星珀等项目，均为小户型的SOHO办公类型的商住楼。

几乎福州每个区的中心都有一个商住楼的项目，也深受购房者的喜爱。主要是因为总价较低，使用面积较大，地处繁华的商圈内，便于出租。以华润万象城的SOHO做个案例。

88万买一套复式楼，把SOHO隔成2套出租，一套租金大约2000元，两套就是4000元，相当于88万的商住，就能租到4000元/月的收入。最低的总价付出，回报率将近达到6厘，手上有些余款的中老年人，都很愿意选择的产品。

这样的投资方式，比较适合保守型，手上的资金不多，但是又要抵抗住通货膨胀，买这样的房子用于出租是比较合理的。但要注意的是，SOHO租金可以，但是使用年限时间久后，管理跟不上，未来要卖的时候，也不要指望它能有多大的价格上涨空间。

 

 

三、买二手，转卖快

通俗的说，二手房投资就是撑死胆大的，饿死胆小的。因为二手房的投资风险系数最高，回报率也是最高的一种形式。

我最常见的方式是：业主当下想卖，觉得未来的房地产价格可能会继续下跌，所以价格通常都会略低于市场价格出售，投资者们就可以将这类型的房屋买下，经过重新装修后，二次出售。这也是我们嘴巴说的串串房了，一般投资对房子有几点要求。

第一，房子的户型结构很重要，主要选择60-90平米的户型，能够进行改动成3房或2卫的结构。

第二，不过户，先支付部分钱款，锁定房源，等6个月后将全款支付给业主。这样就可以争取到空间，可以有足够的时间去装修和出售。

第三、精装修，用一个月的时间将房屋全新装修，而后再将房屋直接挂牌出售，让房子的整体卖相大大的增加，吸引大众的眼球。

 

 

总结就是，提前支付20万给业主，等6个月后再全款支付剩余的房款，这6个月期间，将房屋重新装修后直接出售，中间赚取差价和利润。用最少的钱，撬动最高的利润。

对于房地产的投资，上有政策，下有对策，不少人还是会聚焦靠房地产的空隙来赚取丰厚的利润，不论是用那种方式将自己的钱用于保值增值的地方，都要注意投资是有风险的，世界上没有免费的午餐，更不会天上掉馅饼。

脚踏实地的去赚取收入，切勿走歪路，在合理的范围可以适当的投资是没有问题的。