房市和股市：中国“暴利时代”来临，什么是钱生钱的最好方式？

最近有网友问：我有存款40万，如何理财，5年内能够实现100万，按照5年后100万计算，要求每年收益12万，理财的年化收益率要达到30%，能够达到如此高的年化收益率，从过去的各类资产收益率看，只有房产、优质股票等可以达到，像风险低的货币基金、银行存款、大额存单、储蓄式国债根本达不到。

房产

从1998年房改开始，我国的房价进入了快速上涨的阶段，从国家统计局公布的数据，1999年全国住宅商品房销售均价为1857元每平方米，到了2019年全国住宅商品房销售均价为9287元每平方米，年复合增长率为8.38%，快于货币贬值的速度，加上3倍的杠杆，妥妥可以跑得赢货币贬值，而且这是全国的平均上涨情况，一线城市、强二线城市，房价上涨的速度更快。

举个例子，1999年使用40万首付购买一套住宅，使用3倍的杠杆，可以购买120万的房子，按照全国住宅商品房平均的上涨速度，到了2019年的时候，房子价值为650元，获利610万元，银行贷款和各种税，满打满算100万，那获利510万，每年获利25.5万元，按照40万的本金计算，年化收益率为63.75%，这是全国平均的收益率情况，对一线城市、强二线城市而言，收益率更高，当然对人口持续流出的城市，收益率会低。

未来的房价上涨速度肯定不会像过去增长的那么快，但是房价持续上涨的动力还在，房价依然会上涨，2019年我国城镇化率达到60.6%，和发达国家80%的城镇化率对比，我国还有20%的上涨空间，意味着未来还有解决3亿的农村人口会转化城镇人口，这部分人口带来极大的购房需求，是房价能持续上涨 的动力。

2003年我国城镇化率为40.53%，2019年我国城镇化率为60.6%，过去17年我国城镇化率增加了20%，未来我国的城镇化率肯定会慢于过去的城镇化率，因此未来城镇化率增加20%需要更长的时间，房价能保证继续增长的时间更长。

但是全国的房价不可能像过去的那样，买哪里都能涨，房价分化是必然，经济实力强、人口持续流入的城市房价坚挺，长期看会继续上涨；经济实力不强、人口持续流出的城市，房价失去坚挺的基础，长期看房价可能会下降。

所以我认为，现在买实力强、人口持续流入的城市的房产，长期看，达到年化30%的收益率是可以满足的，但是房产有个特点，流动性不强，变现需要选好时间，比如现在房产变现时机不好。

优质股票

虽然过去我国的大盘指数经历大涨大跌，现在是熊市，相比于多年前，指数上涨的不多，但是优质股票上涨远远高于大盘指数，比如贵州茅台，不考虑分红、配股等，2003年茅台股价才25元每股，最新的股价为1323元每股，上涨了52.95倍，年复合增长率高达26.3%，年化收益率305%，随着我国股票市场的完善，未来像贵州茅台这样的优质股票会更多。

综上所述：存款40万，如何理财，5年能实现100万，固定收益类产品无法满足，从历史数据看，房产和优质股票可以满足，分析未来的资产情况，实力强、人口持续流入的城市的房产和优质股票依然可以满足30%的收益

中国过去20年当中，对于老百姓而言，最赚钱的投资行业，无疑是国际现货，翻了N多倍。

普通投资者永不亏损的秘诀——反人性

巴菲特有句投资股票的名言：“第一条：永远不要亏损。第二条：永远不要亏损。第三条：请记住上面两条！”这就是股神投资股票永不亏损的秘诀！很多人都觉得跟没说一样，谁都不想亏损，都想挣钱！可到头来还是赔了很多钱！据统计中国的散户大多数都是赔钱的，能挣钱的都是极少数的人。

现在我想问广大的投资者一个问题：你为什么会赔钱？恐怕大多数人都会说：“因为买价太贵了，追涨杀跌造成的”。这就是人性使然，想赚钱就得反人性去投资！

在这个布满陷阱的市场中，散户拿什么来保护自己？

只有掌握破解主力手段的方法，刺中主力的咽喉，才能笑傲股林，畅游股海。

一个主力，他选择一只股票进入后，就象一个商人选择了一个铺面，租下或者买下后就成为自己生活的一部分，买卖股票就是进货和出货。一般来说需要运作很长时间，几年或者更长时间。

那么散户呢？大部分都是过客。什么意思？就是看到这个店生意好了，立即在这个店买点货就在店门口摆着卖起来，所希望的就是店铺能将经销的货物提高价格，自己也能卖上个好价格。这在生意繁荣时无所谓，因为足够的生意，店铺提价仍然可以卖出去，你批的货自然可以沾点光，赚点差价。但到生意疲软时就会怎样？自然会赔掉老本。

适合普通投资者的4321投资法则

家庭资产分配方式

“4321”是一种资金运用策略，即用40%的资金做波段、30%的资金做“T 0”(注意引号，不要看漏了，因为有些人经常看漏)、20%的资金做强势股;10%的资金守重组概念股。

一、用40%的资金做波段：波段操作分为大波段、和中小波段。

1) 大波段操作一般看大势而定的，使用指标一般是月K线，KDJ金叉时买入，触顶回调时卖出。(如下图)

2) 中小波段操作一般是根据指标的趋势来操作。波段操作一般是这样的，即在指标的底部买入，顶部卖出。

二、30%的资金做“T 0”： T 0很多投资者认为风险很高，其实相反，因为操作上可以立即反悔。

A股有一个现象，无论股指跌的多凶，收盘与开盘间对个股而言一般影响不大，只要选出次日能涨的品种就可以了，止赢目标是1%，当然需要资金多一点，所以配置到30%。

三、20%的资金做强势股：下面用一只个股来介绍一下做强势股时的方法：

四、10%的资金守重组概念股：这个没有什么技术可言了，一般地散户数量指标小于-1或突击出现较大的负值的中大盘股，这些都有重组可能。

最后，就是根据个人的情况来控制仓位，一般来说，个人仓位的控制原则有三种：

1)根据资金定仓位。资金量大，尽量不要重仓，尤其不能满仓，至少不能长期满仓。资金不多，可在个人能够承受的风险底线之内，适当重仓。

2)根据股价定仓位。在基本面未有任何改变的前提下，高位清仓、低位重仓、越涨越卖、越跌越买，切记一味地随波逐流，频繁地追涨杀跌。

3)根据点位定仓位。看大盘的点位，“不涨不卖、小涨小卖、大涨大卖;不跌不买、小跌不买、大跌大买。”

牢记这9点，你就超越了95%投资者!

下面为大家分享包括股市导图总纲、k线、均线基础、切线、指标分析、选股、板块轮动以及个股票知识大梳理