什么是房产投资

您听说过“房地产投资”一词吗？

简单理解就是“投资”于“房地产”。即使以简单的方式去理解它，可能仍有许多人不了解其详细含义，或者认为这是个有钱人才能谈论的事情。

但是“房地产投资很危险”“有钱才能投资”抱有这种疑问的人也可以进行房产投资。

在这里，我们将以问答的方式说明“房产投资”是什么样的。

 

首先，对“房地产”进行“投资”是什么意思？

简而言之，成为“房东”。

也许现在正在阅读文章的你还处于“租房”的状态。

多数人都有过“租房”的经验。

我们每个月的工资其中有一部分都必然交给那最熟悉的陌生人？

那个人自然是“房东”。

 

而房东指的自然就是这个房子和土地的所有者，房东通过将房地厂(公寓/厂房/店铺等等）出租给他人来赚取租金收入。

 

而从事通过买卖土地或建筑物，并将其租给他人，最后成为“房东”收取收益。这样的人被称为“房地产投资者”。

 

房地产种类繁多，例如“一栋公寓”或“一栋办公楼”又或者是“公寓里的一间房”或者”一间店铺”除此之外，也包括停车产/仓库/太阳能发电/投币式储物柜/投币式洗衣房/或是把房子变成民宿租给别人进行投资的行为等等。

 

房产投资和我这个“上班族”不沾边吧？

房地产投资也可以由上班族和家庭主妇来完成。

最近，包括上班族和家庭主妇在内的许多人都对退休金和工作感到担忧，例如“我不能指望退休金来养活一家人”，“将来我应该做什么？”产生这些想法的人开始进行不动产投资的人在逐年增加。

 

例如，从事房地产投资的人年收为400万日元（人名币约为24w）四年内实现了6000万日元的年租金收益。或是有些人每年的租金收入超过4500万日元（人名币约为270w）并且在他们开始投资房地产8年后实现财富自由，提前进入退休的上班族。

 

但是，这里出现了一个问题。房地产投资者要如何置业？

用普通上班族的收入，很难买一栋花费数千万日元的单间公寓和上亿日元的独栋别墅。

 

在房地产投资中，通常都是通过从金融机构获得“贷款”来购买房产。

其中包阔以自住为前提的住宅贷款，也包括以收益性为前提的投资用不动产的的商业贷款。

 

当你说“我想做股票”或“我想做外汇”时，银行是不会借钱给你的，但房地产投资却有所不同。

通过使用贷款，你可以购买比自有资金大许多倍的盈利房产，从而可以扩大资金规模。

 

另一方面，许多二手住宅和单间公寓在价格上比较便宜，除了贷款购买也可以现金购买。

所以，通过上班所得的收入将其，进行房产投资不再是遥不可及的事情。

 

房地产投资有多少“利润”？

有两种赚钱的方法：资本收益（出售收益）和收入收益（投资收益）

 

房地产投资可以通过两种方式获得：

1. 房地产价格上涨时卖出（出售收益=资本收益）
2. 出租房屋赚取租金收入（投资收益=租金收益）

 

例如，我以5000万日元的价格买了一套公寓，3年后又以7000万日元的价格卖掉，在这种情况下就获得了2000万日元的资本收益。

 

这种方法主要在“泡沫经济破裂之前”比较流行。当经济有过热时，房产价格稳步上涨，因此很容易获得资本收益。（类似于股票）

但是如今，租金收益往往更为重要。这是因为租金收益比资本收益更可能产生稳定的收入，而资本收益受市场条件的影响很大。（类似于定投基金）

 

例如，假如你有一栋公寓，共有八个房间。如果一个房间的租金时50000日元（约3000RMB），并且所有房间都有居民，你每个月可以赚取50000日元×8个房间=400000日元（约2.3万RMB）。换句话说，您每年将获得480万日元的收入（约28万RMB）。

 

怎么样？对于不动产投资到底怎么回事，是不是有些许清晰的了解。

另一方面，房产投资也能带来很多好处。

其中，通过赚取超过工资的租金收入，可以提前进入半退休的生活，最终实现财富自由等等。

当然房地产投资存在弊端和风险。这些会在以后的文章中介绍。