昨天晚上公园散步，我反思了自己2003年至今在上海的买房自住兼投资之路，仔细梳理了15年来整个买卖交易过程，不停折腾，感到吃惊，战绩还行。其中我累计买过7套房，卖掉过5套房，算了一下投资回报率，截止2018年底，竟然达到140-150倍！我感到震惊。即，投资初始本金仅10万元（02年父母给的，再次表示诚挚感谢）,然后利用银行贷款，和我在大国企稳定的收入来源懵懵懂懂地开始了自己买卖房产之路。

然而对比自己在二级市场的投资，从2007年入场，截止至今，我仅仅能够说没有亏钱，也没赚到过什么钱，仅仅积累了投资心理体验。但我有一个同事竟然在二级市场中实现了财务自由，赚到过千万资金，也很厉害。但他竟然没怎么玩房地产，现在移民了，基本不怎么联系了。看来条条大路通罗马，自己要选择自己感兴趣的道路才能有所收获。

2018年我又在上海摇号买了一套过千万的高品质住宅。但在买房过程中发现一个有趣的现象，买房的都是80后的年轻人，厉害啊，让我这个70后惭愧不如；赶紧和他们聊聊，问怎么挣钱的，有贷款吗，一打听，又让我吃惊，竟然都有贷款，1,2百万很正常，有几个贷款达到5,6百万！我当年买房最多也仅贷过60万，就感觉自己到极限了。我震惊，想想现在的80后心里承受压力极强，乐意当超级房奴，问问为何这样极端，想生活一步到位，才背负巨额贷款。我又和另一个80后银行的信贷经理聊天，问这种现象，他说很正常，习以为常了，他还经常鼓励70后的人多贷款，还在对未来的房地产充满乐观，让我陷入深深地思考，因为我可没有这么乐观。

我在上海经历过房地产发展，起飞的完整过程，也充分积极参与其中了，我的感觉目前房地产仅适合自住，已不是回报高的投资工具，同时也对现在80后一代的年轻人感到同情，他们这一代基本忍受着房地产起飞后的高房价和巨额贷款，透支着父母一代的积蓄和自己的青春和未来，思想和行为必然受到巨额贷款的束缚，也许得不偿失，竟然还梦想着房价翻倍，怎么可能呢。

70后是保守的一代，也是幸运的一代，尤其在房地产方面。反思过去，展望未来，回报率高的投资项目在那里呢？我感觉也许在股市，但股市赚钱很难，做到知行合一极艰难。股市投资其实不难，门槛也不高，谁都可以来。股市赚钱需要修炼投资心理而不是历练投资知识。

回想过去，我的投资赚钱历程，一半来源于地产，一半来自工作收入，尽管我现在失业了。有好工作平台的人还是要好好工作，把精力用在工作上面，不断提升自己，那里有大把的赚钱机会，比股市赚钱容易的多得多。以后给大家说说我在工作中遇到的几个发大财的同事朋友的故事。

未来投资什么，还是投资修炼自己吧，人是最大的生产力和生产工具，是一起事物的源泉。