这段时间彭叔发现了一个规律。

不管是对于有钱人，还是中产，穷人就不说了。

对于那些有钱人，中产，只有两件事，可以让他们从原来的阶级当中，快速滑落下来。

一个是创业，一个是投资。

这两件事，都是彭叔身边有现实的典型案例。

为什么穷人不用担心阶级滑落，不用怕这两个。

因为穷人已经比较穷了，已经在最底部了，再滑，也滑不到哪去了。

当然了，主要还有一个客观原因，穷人想要创业，和投资，他们也没本钱。

但是对于有钱人，和中产来说，创业，投资，都是最容易让他们快速滑落阶级的事情。

彭叔身边，有个有钱人，富二代，他现在基本上已经凉了，甚至他们全家，都已经被他拖下水了，还好彭叔在2020年的时候，就感觉不对劲，已经把他欠彭叔的钱给要回来了，后来这两年他，还有他爸，跟彭叔，还有彭叔的父亲借钱，我们都没借。现在他们家的情况，证明了彭叔当时的选择对的。

这个富二代，就是选择了创业。

他的创业项目，依旧是传统行业，靠山，吃山，靠水，吃水，他的岳父，是大学里面的一个头头，然后呢，他的创业项目和这个有一些联系，就是在大学门口开酒店，三星酒店，比如家之类的高档一些，同时呢，还开了一家小型超市。

其实生意在2020年之前，还是可以的，毕竟嘛，他的这个酒店就在学校门口，那些大学生也比较躁动，超市生意也不错。

但结果，遇到了这个大家的知道的意外。

连亏了三年。

从去年开始，他就已经在外面各种借钱了，那个时候他就有些撑不住了，等到今年的时候，他自己在外面已经借不到钱了，他爸妈本来都退休了，现在还又为了他的事情，去和人借钱。

结果，还是没撑住。。。

酒店倒闭了，超市倒闭了。。。

本来他们家，也是妥妥的富二代，大学时期就已经戴着10多万的手表，毕业以后，座驾是大G还有帕拉梅拉。

现在他们这些都没了。

因为他的酒店是租别人的，超市也租别人的，再加上各种工作人员，成本太高了。

他是彭叔身边，这两年混的最惨的富二代之一，就是因为创业。

对于有钱人来说，创业是最容易，也是最快，财富凉凉的行为。

投资而不创业，这种的，彭叔还真没见几个破产的，有一个破产，那是他爸被人骗了，他爸以为是投资，其实是个骗局，那个也是很惨，财富清零。

其他的不管是买股，还是买房产，彭叔都没见过破产的。因为彭叔身边那些有钱人，他们买股，和买房子，都是用现有的资金，而且只是用了不超过30%的本金，就像他们炒股，一般就是拿小部分的钱，很少的去买，亏了也无所谓，他们买房，也都是全款。彭叔身边，没有一个有钱朋友买房，是贷款买房的，全是全款。他们全款的主要原因，是嫌麻烦，不差钱，全款买房手续最少。所以有钱人，投资失败破产的不多，但是创业凉凉了，然后破产的，比较多。

对于中产来说，最容易破产，或者说滑落的行为。就是投资，一般来说，中产也没有创业的胆子，大部分中产都是喜欢投资。

彭叔身边有个比较惨的中产，他滑落下去的原因，就是投资，不过他这个投资，也不能算是纯投资，只是因为这个行为已经被带的有投资的属性了，所以不管他怎么做，都好像是有投资一样，但实际上已经是一个投资了。

这个哥们，他是滑落，是因为买房。

他本来是西安的一个互联网公司工作，有个自己的团队，收入也还不错了，之前没出事的时候，一年约有30万到40万之间，他的媳妇，是老师，之前在教培的时候，一个月是1万多点，一年下来也能有个15万，他们两个人加起来，一年能有个50万左右的收入。

他们双方都是农村家庭，全是靠自己。他们在西安以前房价低的时候，应该是在2014年左右，以8000元左右的价格，买了城墙外的那种在08年的电梯房小区，他们买的不大，只有80多个平，贷款买的，这个钱全是他们自己出的。那个时候他们的收入还没达到巅峰，所以就买的比较小。

他们出事，是因为他们的第二套房，出了问题。

因为他们在2020年的时候，媳妇怀孕，那是二胎了，所以他们原来的两室，就不够住了，他们就只有去买四室了。

他们原来的房子，因为楼龄太老，所以房价涨幅并不是很高，在2018年巅峰的时候，能卖到1.6万到1.5万之间，等到了2020年的时候，就已经跌到只有1.3万左右了，这还是因为他们小区环境还行，没那么差，所以还不算回落的特别惨。

他们采取的方式，就是卖掉这套房子，然后去买了一套四室的，因为在2020年的时候，他们的收入达到了巅峰，年收入在50万左右，他们觉得未来会很好，当时他们就在看房，但因为2020年的时候，西安房价还没什么动静，他们刚刚经历了2018年之后的小区房价下跌，这让他们害怕买在高点，于是2020年就没下手，等到了2021年上半年的时候，他老婆孩子都生完了，他妈从农村过来给他带孩子了，然后他才把四室给买了。

当时他把原来那套房子给卖掉以后，还完没结清的贷款，手里面还结余了80多万，再加上他们后来因为工资上涨，而攒的钱，他们手上捏了150多万。

他们在2021年上半年的时候，在高新区，买了一套140多平的房子，干掉了400多万，他们的钱，都投进去了，银行贷款了280万，他们分了30年，每年的房贷是18万。

他们本来想着自己一年能赚50万，18万的房贷，不算什么，而且以后工资还能再涨，到时候房贷就更不算什么了。

结果就悲催了。

房子买完以后，还没到年底，男的就被裁员了。因为男的年龄已经比较大了，他是85年的，今年都37了，被裁员以后，找的公司，最高的薪资，一年才只有15万，他现在就那家给他15万薪资的公司工作。他媳妇之前在培训机构，后来双减了，她就改变了周末上课，但是这个收入和之前比，差距就比较明显了，因为她媳妇不是那种名师，所以家庭教师人家也不找她，找她的工资也没那么高，她现在一个月就只有6000多了，一年才只有8万不到的样子。这时候，他们家庭收入，就从原来的50万左右，降到了只有22万左右，而他们家里面的开支，却增加了，以前房子买的便宜，房贷才3000多，现在房贷一年18万，再加上他们是两个儿子。。。大的那个今年刚上小学，小的那个，才刚出生。

他们现在是靠透支消费贷，在支撑着。彭叔估测了一下，按照他们的消费和房贷，消费贷还能再撑一年，如果再过一年，他们还没有转机的话，基本上就凉凉了。

他们不是没考虑过卖房，但是因为他们现在的这个房子，房价已经跌的到了只有300万出头的样子，房价回落了20%左右，他们现在把这个房子给卖了，他们之前投进去的150万，就等于是基本上都要亏完了。他们欠银行280万，房子300万多点卖了，手上就剩下爱30万了。

连他们卖掉的那个房子，都快买不起了。

中产滑落，大概率是买错房子。

因为房价太高了，中产这辈子买过最贵的东西，大概率就是房子了。不管是第一套，还是第二套的改善，基本上只要一买错，就凉凉了。

有钱人，凉凉，大部分是因为创业，中产凉凉，大部分是因为投资。

最后：

现在外面行情都不确定，不管做什么决定，最好慎重。记得一件事，回报越高，风险就越大。你想着投资带来的高收益，人家想着你的本金。