国内第一批公募基金来了

#REITs基金#

最近什么基金最火爆呢，而是5月31号开始公开认购的REITS基金，这玩意儿有多火爆，哥的粉丝群和后台，他们都来问这玩意儿了，而且啊，这一次一共九只REITS基金，一共募集了 314个亿，业内预计啊一天之内就会被全部抢光，好家伙呀，很多家人们咋能买吗，上哪儿买怎么买，有没有风险，赚得多不多呢，家人们不要慌，

REITS翻译过来是什么意思呢，房地产，投资，信托，通俗点讲啊，那就是有人想买房子投资，但是他没钱，于是乎啊正规的基金公司啊，就让买不起的帮大家伙儿一起凑钱，众筹去投资，数亿，数10亿，参与房地产市场投资，那这样的相对来讲，门槛不就低了吗，那参与的人都可以享受投资收益，就是这么回事，

但是儿跟我们这儿房住不炒啊，，所以这次咱们新发地REITS的基金，标的就不是房子了，那是什么呢，基建啊，产业园，高速公路网，港口，仓储啊这些，举个例子啊，比如你投资了高速公路，那主要就是过路费，你买这高速race就相当于承包了一小段高速公路，你要买了工业园区的reits，你就是一个小包租公，小包租婆，这收益就来自于物业房租呀，唉那按照以往的经验了，一般这年化收益能达到多少呢 ，4%到12%左右，

可但是啊，极端情况之下那就不好说了，比如什么严重的经济危机，没人上高速或者从园区撤退了，哎依然这样的话，对不起，那就赚不到了啊，不过啊，如果真的到这种程度，那估计家人们的心思，估计已经不在赚钱上面了，那还有家人要说了，我懂了，稳赚不赔，对不对啊，那就错了赔的几率更大。你想想为什么要发reits基金，就因为现在收益特别低，高铁天天都在赔钱，全国都在建产业园，没有钱了，所以要发reits基金，如果赔了基金管理想自己少赔点，如果赚了，那就少分你点。风险极大，reits基金就像放风筝，风大了什么都没有了，

reits基金收益，除了前面我们说的这分红部分，还有一个部分就是涨跌，reits基金和一般的基金还不太一样，反而更像股票，reits基金的价格也是会有涨跌的，而且买的人多那就涨，卖的人多那就跌，所以你低价买进，高价卖出呢，你就赚钱了，反过来那就是亏，这两部分，共同构成了这REITS基金的收益，所以没有绝对的稳赚啊，

当然又来问了，你说这玩意跟一般的基金，是不是这差别还挺大呀，首先呢一般的基金啊，只要没有封闭期的话，随时都可以赎回的，可是REITS它的封闭期，最短二十年，而且在这段时间呢，如果你想把资金拿回来，不存在赎回这个概念，而是要卖掉，什么意思呢，得有别的散户买了你这个份额才可以，REITS自己那是不会把钱还给你的，在封闭期到了之后，其次呢，这reits的价格波动，还是非常大的，涨跌十几二十个点那是非常正常，

第三啊，一般的这个基金啊和管理它的这个基金经理的关系那是很大，而公募reits呢就没那么大了，你买了高速或者买了园区，这基金经理根本管不着这过路费和租金啊，对不对，而这个时候有家人们又问了，说哎那我还是想参与参与那该怎么整啊，这个还是老规矩，场内场外皆可交易，场内的就是你要有证券账户就行，那就可以了，场外就没有账户，平时呢只能用某付宝这样的第三方平台，但是啊这场外就会比较麻烦，所以呀总结一下这次的REITS基金，虽然是国内首发，可是这玩意儿在国外已经不新鲜了，而且收益波动大，不存在赎回，更加适合啊，有经验的那些散户，所以各位家人们啊，慎重选择，

当然又有人来问了说，那你说逢年过节的，这高速不收费了，你说会不会影响我的收益，答，当然会

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