我买房的目的特别单纯，就是自住，完全不图挣钱。那种地铁口精装修不限购的复式LOFT公寓，单价只有住宅六折的，能不能买呢？答案是：当然不能！很多人之所以动心，是因为对公寓的坑一无所知。

第一，公寓并不便宜。因为他从来没有告诉你得房率的问题。比如建筑面积是64平米，使用面积可能只有38平米，公寓的得房率很低的，一般只有60%-70%，而普通的住宅在70%-80%，换算一下就知道了，远没有那么便宜。

第二，杠杆有限。首套住宅的首付三层左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少要50%，而且只能商贷，年限只有10年，有的城市还要求全款。

第三，时间成本。普通住宅通常是两梯六户，但是商业公寓动辄一梯十几户，密度大到让人窒息。你看房的时候，通常不是高峰期，住进去了才发现，上下班可能得等十几分钟电梯。

第四，鱼龙混杂。商住公寓是办公和住宿的混合体。买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性极大。你不知道隔壁是什么时候就变成了钟点房，不知道对面什么时候就变成了养生馆，也不知道楼上哪天就改成了轰趴馆。

第五，不通燃气。很多地方做饭都只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖得靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖气，才能勉强维持温度。

第六，商水商电。价格远远高于民水民电。按照一年用水250吨，用电3000度来计算，商水商电会比民水民电高2000多。你住的越久，用的越多，成本就越高。

第七，层高鸡肋。买一层送一层当然好，但他绝对不会告诉你，层高只有4.5米，除去中间的隔板高度，一层只有2.3米，二层只有2米，这样就会导致楼上的空间极度压抑。5.5米的不是没有，但是价格是完全另外一回事。

第八，日照时间。很多人买的时候是期房，直到住进去才第一次知道，原来朝北的公寓是几乎24小时见不到阳光的，想投诉，不好意思，因为产权不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求。

第九，隔音问题。如果你还在抱怨隔壁孩子夜里弹钢琴，你可能还没有见过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓隔音的效果远远不如住宅。随便搜一下就是各种奇葩的噪音投诉。撕个泡面，按个开关，甚至打个呼噜都能听到。

第十，通风问题。一开心吃了顿火锅，却发现一周都是火锅味。公寓的通风问题很差，加上阳光不足，你可能需要空调加抽风机加烘干机，三管齐下，才能维持基本的生活质量。

很多问题是如此隐蔽的，你不住进去，是根本发现不了的，而且这还不算落户的问题，税费问题，流动性问题，每一个都足以让你怀疑人生，买了，住了，后悔了，想转手才发现，没人接盘了。千万不要碰公寓，自住也不行。如果你有朋友总想着买公寓，马上把这个转给他。