在中国REITs即将到来之际，作为小白应该如何投资呢？相信很多文章已经对中国REITs有了很详细的介绍，但是由于没有中国REITs的投资实践示例，小白应该以什么为参考呢？今天笔者就以香港和美国的REITs一些比较好的REITs投资为例，希望可以对未来想要投资中国REITs的伙伴有一些参考价值~

一、香港REITs（以2020年3月以前的数据为例）

香港的10只REITs都不错，分别为开元产业信托、阳光房地产基金、汇贤产业信托、越秀房地产信托基金、富豪产业信托、置富产业信托、春泉产业信托、领展房地产基金、冠君产业信托、泓富产业信托

拿开元产业信托举例，我们打开富途，搜索代码01275，点“Q”

由于香港REITs每半年分红一次，我们看下最近两次分红

开元产业信托的ttm股息为（0.039+0.0558）=0.0948，则好价格为0.0948/10%=0.948港元。

我们可以依次算出香港10只REITs的好价格，如下：

香港REITs（2020.03.21）

平均动态分红率：8.38%
香港REITs平均动态分红率合理波动区间：5%-10%；香港REITs好价格标准：1.平均动态 分红率大于10%，2.目标REITs分红率大于10%

二、美国REITs

首先在i问财输入海选条件：房地产信托，标普500，2018年资产负债率小于50%

我们得到15只REITs，接下来我们需要精挑细选

1、资产负债率近5年平均值大于50%淘汰

2、近5年分红不持续或者不稳定淘汰（如果期间没有分红或者分红下降50%算不稳定）

下面我们来精挑细选，首先看下ARE

我们看到ARE资产负债率达标，且分红持续稳定，符合。

经过精挑细选之后，UDR、SLG、HCP三只REITs因为资产负债率不达标被淘汰了，最后剩下12只REITs。

其中EQR的有数次高额分红，这个是特别发放的股息，正常股息是稳定的。其次WELL软件的数据不全，其实分红是持续的，时间也大于5年，其次雪球手机APP可以查到

经过精挑细选之后，最后剩下12只REITs。

我们可以依次算出这美国12只好REITs的好价格（扣除10%红利税后），如下：

美国REITs（2020.03.21）

平均动态分红率：5.086%

美国REITs平均动态分红率合理波动区间：4%-8%

美国REITs好价格标准：1.平均动态分红率大于8%，2.目标REITs分红率大于8%