01，城市类型决定了房产的投资价值

现在投资房子不像以前那样，在任何地方买都没有问题，现在投资房产要看清楚是怎么样的城市。

因为未来的人口流向，城市的发展空间，房子的供求关系，这些都会影响房产的投资价值。

有一些小城市，年轻人都到大城市打工了，并且慢慢的在大城市安家，所以人口是往外流的；也有一些是属于资源性的城市，以前有矿产开发的时候，经济发展很不错，但现在矿产开发停止之后，经济就下滑了；另外也有一些城市，在前段时间的房产热当中过度的开发，造成了很多的新房子，库存的消化很困难，供大于求……

象这样类型的城市，买房的风险就很大。

简单的总结：在一线城市，新一线城市，省会城市，二线城市，投资房产还是可以的。不过，最好先等这一轮下跌稳定下来再说。

02，一定要出租

以前很多人买了房子作为投资，但是任由房子空置，不拿来出租，放弃了租金。这在过去房价上涨的比较厉害的时候，是一种好的选择。但是现在投资房子一定要收租金。

以前投资房子主要的收益来自于房价的上涨，短短几年可以上涨百分之三五十甚至翻倍。在这种情况下，租金的收益相对就太小了，可以忽略。

而且房子出租可能会影响出售的价格，因为内部的装修会折旧的很快。而且有租客在的情况下，也影响房子交易。所以以前很多人投资房子却不拿来出租。

但是现在要改变观念，一定要拿来出租收取租金。租金收益率也是未来房子投资的收益率的主要构成部分。

收益率我们可以这样算，房产的租金收益率大约2%左右，而且很大机会缓慢增长。同时作为长期投资，平均下来每年的房价上涨可以有3~5%。所以每年的收益率可以达到5%~7%。

但是三线和以下的城市投资房产，可能连出租都成问题，风险就比较大，建议不要考虑。

投资不是一项单选题，不是只有房子和银行理财产品，在这两项之外还有很多其他的选择。

如果不买房子，我建议少部分钱放在银行理财产品里面，更多的资金应该投向一些收益率更高的地方。

因为买房子至少也是5年10年的长期持有，以这么长的时间来看，我们持有一些基金或者是蓝筹股，问题也不大。

还有不同的投资选择，例如保险公司推出来的非保障型短期理财产品，收益率3-4%左右；一些互联网销售理财产品，只要封闭期长点，也可以有7%上下的回报。

财说得明白，尽量用简单的语言，让大家看明白复杂的理财原理。