房谱按语：沈阳住房公积金发布“二手房新政”重磅利好。从2024年3月1日起，贷款期限延长为“40年减房龄”，最高30年。房龄最高40年。

接下来，我们带大家做量化分析,填补同类研究空白：①、谁是新政“受益群体”？

②、“月供减压”谁最明显？

数据、算法、逻辑源自“房谱科技&新峰系统”，因为脱离“大数据系统”就无法做“房龄分类”，也就无从做量化分析。而量化分析的科学结论往往跟人们的主观感受不太一样。

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一、新政“受益群体”

◎新政受益范围最广的群体是6-10年房龄的交易者，挂牌套数占比29%。其次是11-15年房龄，占比25%。二者合计达54%，将范围扩大到6-20年房龄，则占比高达73%。

◎5年以内的“准新房”占比14%。而30年以上“老破小”占比则低至6%以内。

二、"月供减压"谁最明明显?

◎依新峰系统，以“10年房龄”为例(2012年预售，2014年竣工)，套均94平，均价9000元/平，总价85万元。首套贷68万元，利率3.1%。原最长可贷25年（月供3260元），现延长至30年（月供2904元），全年减轻压力4272元。

◎依新峰系统，以“15年房龄为例”(2007年预售，2009年竣工)，套均88平，均价8000元/平，总价70万元。首套贷56万元，利率3.1%。原最长可贷20年（月供3134元），现延长至25年（月供2685元）。全年减轻压力5388元。

小结：房龄越老，原贷款年限越短，新政"减压效果"越明显。