公积金购买二手房必须是商品房、经济适用房等，在使用公积金贷款前有一些利弊，接下来为大家说明公积金买二手房利弊；

一、公积金买二手房的优势：

1、公积金贷款首套3.1%、二套利息3.575%利息，远远低于商业贷款首套4.1%、二套4.9%利息，减轻了买方人的还款压力；

2、二手房贷款期限与房龄之和最长不得超过50年；

3、组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致最长30年；

4、相比现在商业贷款公积金贷款提前还款不用预约等待；

二、公积金买二手房的弊端：

1、公积金贷款门槛较高，按当地政策缴纳6-12期缴存基数总和的15-20倍批复额度；

2、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份；

3、公积金贷款受到额度限制、超过公积金贷款额度需要通过组合商业贷款方式来解决，周期延长，比较麻烦；

4、公积金贷款限制审批贷款银行；

5、二手房的房龄超过30年，贷款的期数和金额会有所下降，变相增加还款压力。并且如果房龄超过了30年，公积金管理中心可能会拒绝贷款；

6、贷款期限不得超过借款人距法定退休年龄后5年；

以上是关于公积金买二手房利弊的相关介绍，大家选择公积金贷款时办理手续复杂，需要时间也更长，限制条件多，总的来说是有利有弊，该如何选择根据自己的情况而定；

最新利率

近年受口罩影响房地产金融市场不太景气，为进一步提振住房消费，促进房地产市场发展。住房公积金管理中心持续推进住房消费占比，公积金贷款政策不断利好，持续放宽。符合条件的人们在购房时会选择更受青睐的公积金贷款；