继10.16「杭六条」新政大幅降低购房门槛、并且优化信贷政策后，昨日（10月25日）杭州再出重磅新政——

明确公积金贷款首付比例按限购区/非限购区划分下降，并已于10月16日起正式执行。

 

▲新政通知

事实上，也是在昨日，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。

不少房贷客户通过手机银行或短信，接收到自己房贷利率下调的喜悦消息。

楼市利好信息狂出，购房成本大降。

下面，我们就给大家进行一个系统的盘点，看看大家究竟能省多少钱。

 

公积金首付比例下调

根据最新的公积金政策，一个最大的变化是首付比例与纯商贷一样，同步按照限购区/非限购区分区下调。

而首套利息方面，则是按照“认房又认贷”方式实施。

 

▲公积金新政原文

具体认定如下：

1、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。

即，限购区首付比例执行2.5成，利率执行3.1%；非限购区首付执行2成，利率执行3.1%。

而若选择组合贷，在满足商贷新政首套判定条件情况下，无住房公积金贷款记录的，则：

限购区首付执行2.5成，商贷利率执行LPR-20bp+公积金3.1%；
非限购区首付执行2成，商贷利率执行LPR-20bp+公积金3.1%。

2、职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。

即，限购区首付比例执行3.5成，利率执行3.575%；非限购区首付比例执行3成，利率执行3.575%。

倘若组合贷，满足商贷新政首套判定条件的情况下，曾有过1次公积金贷款记录但已结清，则：

限购区首付执行3.5成，商贷利率执行LPR-20bp+公积金3.575%；
非限购区首付执行3成，商贷利率执行LPR-20bp+公积金3.575%。

倘若是商贷二套判定条件下，则：

限购区首付执行3.5成，商贷利率执行LPR+30bp+公积金3.575%；
非限购区首付执行3成，商贷利率执行LPR+20bp+公积金3.575%。

3、职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

此外，二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。

值得一提的是，此次公积金新政并未对额度上限做出调整。

也就是说，目前杭州公积金可贷额度，职工个人最低还是15万元，最高是60万元；职工家庭公积金贷款最高额度则为120万元。

 

“二套转首套”已批量调整

此前，各家银行已在9月25日统一批量调整存量首套房贷利率。

调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

而从昨日起，各家银行已执行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

什么是“二套转首套”？

即历史上房贷被认定为是二套房贷款，但是新政后又符合首套房标准的客户。

举个例子，比如你买过两套房，第一套在拱墅，第二套在萧山。

按照新政，第一套位于拱墅的房子，按照政策银行会自动批量下调利率，即抹掉加点，执行对应期限的当地政策利率下限。

 

▲工行APP截图

而第二套萧山的房子，非限购区首套房认定是以「区」为单位，因此同样可变成「首套房」。理论上可向银行发起“二套转首套”的利息申请，按照首套房利率执行。

照此计算，2套房省下来的房贷利息加起来，无疑是一笔巨款！

比如有两套房的王先生，一套房在九堡，一套房在钱塘湾未来总部，昨天一大早就收到了“二套转首套”利息调整通过的短信通知，他算了算30年总利息能省下近30万元。

 

▲王先生手机短信截图

事实上，除了“二套转首套”房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，昨日起也将统一调整利率。

值得注意的是，目前还没申请“二套转首套”的房贷的购房者，依旧可以向银行发起申请调整。

具体操作方式，可点击>>>《紧急通知！新政今日执行，有人省出一辆保时捷！》一文查看。

 

无论是公积金首付比例再降，还是存量房贷利率降低，明显都减少了利息负担。

对于购房者而言，无形中增加了消费信心和还款能力。