2024年房产市场连续走下坡路的三个年头了，国家仿佛是为了挽救这个濒临破碎的市场，出台了一系列的利好政策，这些政策放在三年前是想都不敢想的，比如解开限购，以前是需要交满该地方的三年社保才有资格在限购区买房；贷款政策，从一开始的首套30%先降到20%，再降到如今的15%，使得手上存款不多的人也可以享受购房的权利；另外就是房贷利息，从高峰6.7%降到现在的4%以下等等。

那么有人会问，房子动则上百万，是全款还是贷款买比较好呢？

预先声明以下仅代表我个人观点。站在一个多年的房奴人经验来讲：全款！全款！全款！重要的事情说三遍。我知道80%以上家其实是拿不出那么多的钱走全款的，哪怕是去借，借亲戚的，借朋友的，也要尽量满足全款这个条件，至于为什么，下面再做详细回答。

咱们先来说说全款买房的好处：

1：节省利息。虽然现在的贷款利息是降低了，但是你的房贷金额大，借款年限时间长。拿小编所在城市的房子举例，平均一套房120万，购房时付了20万，房贷100万，按照30年的还款期限，实际要还的总金额在170万，其中有70万的利息。相比之下，全款买房就能省掉这部分钱。

2：全款买房有足够大的议价空间。贷款买房这个钱是要走各种流程，审核资料，签订合同后银行才会把钱打给开发商。如果是全款的话这个钱是直接从你手中直接打给开发商，不需要走银行这个中间流程，开发商呢也喜欢这样，因为回款快，所以能更好的议价，一百多万的房子全款比贷款的房子本金价格能少个十万左右。

3：全款买房在如今房产市场不稳定的情况下可以规避掉高杠杆买房所带来的风险。杠杆买房就是低首付购入高价房嘛，举个常见的例子：大家有没有发现，凡是两年前的贷款购房者，大部分人的房子现如今的房价就算把几十万首付亏掉还不够还银行的贷款本金的。

4：全款买房不需要背负长达30年的债务，对人的精神上压力会小很多。可能有些人会觉得一个月几千块钱无所谓，那是因为你还年轻，有这个能力赚钱，当你慢慢步入中年，随时面临着失业的风险，还有家庭小孩支出的时候，会发现这几千块钱的房贷可以是压死骆驼的以后一根稻草。

我相信说到这肯定会有人反驳了，有的人会认为把家里掏空了一次性全款买房，万一遇到点事需要用钱怎么办？ 这个很简单，你手上有房子完全可以把房子向银行做抵押贷款，这种贷款利息也很低，用多少贷多少，及时还清就行了。其中的利息比你30年房贷下来的利息要少的多得多得多。

肯定还会有人问，那没这么多钱全款怎么办？一个字，借。借亲戚的借朋友的，尽量满足全款的标准。我就不相信你借哪个亲戚几十万他们会额外收你几十万利息的。在没有房贷的背景下，一个家庭一年还十万，努努力也就几年就还掉的。在没有利息或者利息少的情况下，咱们就算是还钱也都是还本金。

以上的所有观点仅代表着本人站在一个普通人购房者的角度来阐述是全款还是贷款买房问题的解答。总之，如果你有一次性付清的能力，就尽量走全款。当然，每个人的生活和经济情况都不同，因此对于购房的方式看法也会不同，在不影响自己实际生活的前提下选择属于自己的购房方式才是上上之策！