按揭房真的能贷款吗？很多人不清楚按揭房不是有贷款还能抵押吗？答案是可以办理的。

按揭房(一押)办理贷款流程:过初审→提供资料→下户→出批复→结清尾款→等他项→入押→办理结束

按揭房(二押)办理贷款流程:过初审→提供资料→下户→出批复→入押→办理结算

两者间各有不同，利息也不同，年限也不同，月供压力也差异化。

按揭房有尾款办理起来会比较慢，需要注意尾款必须结清把证从上家银行拿出来，才能进行现银行的贷款申请，比如有30万尾款，需要把30万结清，重新入押新银行，利息和年限也会变成目前贷款的银行的。

按揭房可贷额度算法:房子总值的7成￣尾款金额=到手金额

没有空间情况下就办理不成立，如果你找中介办理，中介给你垫资，一定得问清楚所有费用，避免后面中介加价。