有房本就能在银行贷款吗？其实呢，房本只是抵押贷款的其中一个必要条件，房产有没有价值，价值多少，这才是银行最关心的。

在银行房产抵押贷款中，住宅的抵押率一般是7成，商业地产（含商铺、公寓、写字楼）一般是5成。

如果你的房子是按揭房呢，那还需要在上述额度的基础上，扣除房贷的未还本金部分。比如你房子市场价是200万的住宅，未还房贷100万。在没有结清房贷的情况下，去银行房产抵押就属于房屋二抵↓↓

抵押的是房屋的剩余价值，200万×0.7-100万=40万。通常来说，这个数值需要在5万以上才会有银行接受该房子的抵押。

有的朋友可能关心银行如何评估房子的价值，有什么标准。其实，我们可以大致按照市场价来算。我们在贝壳二手房平台看到的的挂牌价、成交价都具备一定的参考价值，通常银行的评估价也与之相差不大。

如果想要房抵出来更多，那在选择银行时就需要找一些能够高评的，抵押率8成，甚至8.5成的银行。