离婚判决后，阿发与阿花婚内共有的房屋判决归阿发单独所有，剩余按揭贷款由阿发继续偿还。因阿花不愿配合阿发办理过户手续，阿发遂向法院申请强制执行，要求法院将涉案房产过户至阿发名下。

几个月后，法院发送了终结本次执行裁定书。法院认为，鉴于案涉房产暂无法注销涉案房产的抵押登记，房产转移登记条件尚不具备，本案暂无法将涉案房产过户至申请执行人阿发名下，因此终结本次执行。

法院明明判决了房屋归阿发所有，可是房屋无法过户到阿发的名下，甚至如果阿发将来要卖这套房子还需要前妻阿花的同意，这完全不是阿发想要的结果。

但还是需要看银行有无特殊约定

细说执行过户

在按揭贷款还清之前，按揭房尚未解除抵押登记，而房屋设有抵押的情况下是无法进行过户的。因此，即使法院判决了房屋归夫妻一方所有，如果没有银行同意，不动产登记部门是不会给你办理过户登记的。

主要原因是这一强制执行的行为可能会侵害银行作为抵押权人的利益，毕竟过户后房屋贷款的还款人也改变了，银行的贷款风险也会产生变化；

另一个原因是过户需要不动产登记部门的配合，即使法院出具了要求不动产登记部门办理强制过户手续的裁定书，不动产登记部门亦可能以房屋尚有抵押登记未赎楼为由拒绝协助。

律师点评

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，目前暂时只有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司周转资金（过桥），解除抵押登记后，双方到房产登记部分办理过户，过户以后再以房屋抵押贷款补上之前周转的借款。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，比如以提前清偿一定比例的贷款、增加共同还贷人、提供保证人保证等条件换取银行配合办理过户