6月27日，西安住房公积金管理中心发布“关于调整2023年度住房公积金缴存基数的通知”，西安地区2023年度住房公积金缴存基数自7月1日起调整，具体内容如下：

 

 

 

各缴存单位、各受委托银行，西安住房公积金管理中心（各分中心）：

根据国务院《住房公积金管理条例》《西安市住房公积金管理条例》等规定，以及《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）要求，西安地区2023年度住房公积金缴存基数自7月1日起调整，现将有关事项通知如下：

一、缴存基数

1.2023年度职工住房公积金缴存基数调整为职工个人2022年(自然年度)月平均工资，缴存基数每年核定一次，调整后的缴存基数执行期间为2023年7月至2024年6月。

2.按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)，计算缴存基数的工资总额组成包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

3.2023年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2022年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍29483元，下限不得低于西安市现行的最低工资标准。职工月平均工资超过上限的，其住房公积金缴存基数按上限金额执行；职工月平均工资低于下限的，其住房公积金缴存基数按西安市最低工资标准执行；职工月平均工资处于上下限区间范围之内的，其住房公积金缴存基数应为实际月平均工资。

新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、西咸新区最低工资2160元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资2050元/月。西铁分中心缴存单位职工最低工资参照2160元/月执行。

二、缴存比例

单位和职工住房公积金缴存比例下限分别为5%，上限分别为12% 。单位可在规定的缴存比例上下限区间内自主确定缴存比例。

三、月缴存额

住房公积金月缴存额由职工个人缴存额和单位缴存额两部分构成，月缴存额等于职工月缴存基数分别与职工和单位缴存比例的乘积之和。缴存基数、个人缴存额和单位缴存额应分别四舍五入到元，取整数。

四、其他事项

1.单位和个人缴存的住房公积金及其利息属于职工个人所有，依照国家有关规定免交所得税。

2.缴存住房公积金确有困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可按规定向西安住房公积金管理中心申请缓缴。

3.自主缴交人的住房公积金缴存基数及缴存比例参照上述规定执行。

4.本通知由西安住房公积金管理委员会办公室负责解释。

本次缴存基数做了以下调整：

其一，缴存基数上限，由2022年的不得高于2021年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍27770元，调整为不得高于2022年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍29483元。

其二，新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、西咸新区最低工资由2022年的1950元/月调整为2160元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资1850元/月；西咸新区、西铁中心最低工资参照标准由1950元/月调整为2160元/月。

而对于不少网友来说，除了关心住房公积金的缴存基数，公积金的使用也备受关注，比如商转公。

6月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：

 

图源：中国人民银行

1年期LPR为3.55%，较上一期下降10个基点（上期为3.65%）；5年期以上LPR为4.2%，与上月相比下降10个基点，（上期为4.3%）。

LPR下调，意味着西安房贷利率有望下调，这对于买房时利率高位站岗的购房者来说，实在太亏，近日又有网友恳请西安恢复商转公业务，房贷压力太大，且好多地方都开启了商转公业务，咨询西安什么时候开启商转公？

 

官方回复提及将在“房住不炒”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合我市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好的满足公积金缴存职工合理购房需求。

而西安商转公迟迟未能商转公的很关键原因是个贷率的居高不下，资金缺口大。

 

根据6月14日，西安官方回复：近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，到今年5月底，个贷率已升至91.36%。

数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。针对您的诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。