东穷西贵南富北乱，在成都买房子几乎没得人没听过。那么成都东西南北各个方位，有哪些必看的热门板块？今天给大家扒一扒成都十大热门板块的发家史。

1、大源——中海一铲土，十年成蝶变

大源板块

十年前，大源是个村，一栋高楼都没有，一眼过是农田和荒草。10年前，华润凤凰城、中海兰庭开启了大源由村变城的大门。2010年，地铁1号线通车了，复地雍湖湾，保利心语花园，都城雅颂居，建发天府鹭洲，成都七中等名校来了，大源板块迎来第一波高潮。2011年，位于大源的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业。2013年，银泰城开盘。2014年，大源楼面地价进入8000元/㎡时代。2015年，大源中央公园开放，益州大道有轨电车规划出炉，1号线南延线通车。

2017年，大源板块均价15503元/㎡，许多楼盘已破2万。而2007年开盘华润凤凰城价格是6500元/平方米，现在均价已达19524元/㎡。广阔的土地，政府的向好规划，开发商的投注，三者缺一，大源或许不会是现在的大源。十年前你对我爱理不理，十年后我让你高攀不起。一部现实版的乡村成长蝶变记。

一句话点评：不是所有的村都叫大源村。不是所有的村都能蜕变成蝶，它也可能蜕变成蚕蛾。出手前记得考察它蝶变的概率有多大。

2、中和——朗基一土拍，房价指日涨

中和板块

十年前，中和是个镇，破旧的街道穿插着无数打着妇科广告的野三轮。在大源兄弟一路被政府看上，被大牌开发商看重，被购房者捧红的时候，和大源一个妈（以前都属于双流）的中和一直以来受制于老城区交错和交通未通畅等原因，没得到什么发展被大家戏称为“中和田园犬”。需要承认在商业上，现在中和仍以传统底商为主，大多由个体户营业，功能基础、品质较低。目前中和新楼盘开始膨胀，但没有任何商业综合体，品牌连锁也少得可怜。

但在去年，也就是2016年，中和板块开始步入了改变快车道。16年7月13日，朗基地产以110%的溢价率，折合楼面地价7350元/㎡，将中和一块85亩住宅兼用商业用地收入囊中。8月9日，北大资源以楼面价8650元/平拿下中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块，刷新区域记录。9月30日，贯穿中和的地铁6号线开工，预计2020年通车。在大源已经无地饱和的情况下，拥有更多的土地供应的中和借着东风火了。16年上半年，中和的均价还在1万以下，16年下半年，中和房价已破万，目前均价在11918元/㎡。

一句话点评：是否能借着讨巧的地段和土地的东风扶摇直上？如果答案是肯定的，或许还需要两年以上的时间才能交出答卷。出手前记得考察能接受的变现期限。

3、华府——5年走来，面粉比面包贵了

华府板块

华府板块出现在大家面前，始于2012年板块内一篇关于开发商的报道，以交通板块华府大道出名。2012年10月19日，森宇率先在华府拿下块160亩土地。11月6日，中信以280万/亩的成交价拿下华府299亩土地。2012年10月到2013年1月，九龙仓、保利、中渝、国嘉陆续进驻。华府板块一时局面火爆，风头无两。但2015年，华府板块多宗土地流拍，之后便歇下如同养在深闺。

2016年，华府再次卷土。5月万科以高达104%的溢价率拿下该板块一宗220亩的住宅兼容商服用地。12月中铁建均价8900元/㎡拿了3块地。2017年3月15日，经过56轮激烈角逐，成都信勤置业（中海）以10880元/平米的楼面地价拿下152亩地，刷新华府板块地价。根据房价一般是地价的2倍及以上规律，华府的确很有成为下一个大源的潜力。对于购房者来说可喜的是，目前华府板块均价9300元/㎡暂时未破万。

一句话点评：最好的成功不是成为下一个谁，而是成为第一个谁。出手前记得考察它是不是你想要的那个它。

4、南湖——森宇深耕，谁与争锋

南湖板块

南湖发轫也早。2008年南湖国际社区进入，南湖板块作为新的居住区，第一次被开拓出来。南湖板块楼盘分成了几个圈层，南湖风景区内的楼盘包括南湖国际社区、南湖世纪、南湖半岛、南湖中心。另一些楼盘位于景区的外围，包括佳兆业·君汇上品以及远大.长岛国际等。

南湖景区，推窗见景一直是南湖板块的王牌。但天府新区规划之后，南湖的王牌又多了教育资源。机关一幼、石笋街小学、龙江路小学和石室中学等将落户在此，为南湖板块的宜居更添一笔。2016年3月31日，北京北辰实业在天府新区南湖板块以100%溢价总价9.1亿元拿下连襟土地。目前，南湖已有众多地产大咖进场，如北辰、万科、中海、优品道、朗诗、德商、远大等等。16年，还有许多媒体报道南湖板块房价才7000。17年，南湖均价已经在10581元/㎡。南湖一度被评为成都下一个中产的10年。

一句话点评：低产也好，中产也好，高产也罢。出手前记得考察它的身价你认为值得付出吗？

5、麓山——万华给了它豪宅的定位，它却用豪宅来吸引刚需

麓山板块

麓山曾经是一片沉寂的土地，遍布星光池塘。直到2004年，位于华龙路旁的麓山国际社区开盘亮相，4300亩广袤麓山，逾10年开发，麓山逐渐成长。甚至被贴上“低密、豪宅、高端”“给保姆配车买菜”标签。2007年7月1日，麓山大道开始动工改造，2009年5月1日建成通车。2014年天府新区成立，麓山板块一跃成新区重要地段。 2015年，麓山板块“升温”明显，三利麓山城、恒大天府半岛等为麓山网红再添一把火。麓山现已汇集了万华、三利、雅居乐、铁狮门、滨江、碧桂园、恒大等十余家品牌开发商，除了别墅豪宅也有刚需产品。麓山区域配套目前主要靠麓山商业街，配套尚缺麓山的滨江和城一度最低卖到5400元/㎡起，但毕竟是少数。17年麓山均价13653元/㎡。

一句话点评：你的邻居不一定是土豪，也可能是刚需。出手前考察的不应囿于圈层