南京房产投资热门板块（总价500万在南京买房）

改善时代，房票比钞票宝贵，宁愿不买，也不要错买。

现在，南京不少热门板块的新盘已经卖到4万+、5万+/㎡，如果说总价300万是南京主城刚需上车门槛，那么总价500万基本成为南京主城改善门槛。

今天我盘点了南京10家总价500万左右值得关注的优质楼盘，涉及河西、江北、城南、城北等多个板块，今年想在南京买房改善的朋友们可以做个参考。

城北燕子矶 | 保利燕璟和颂

楼盘地址：南京·栖霞区·寅春西路与燕园路交汇处

项目户型：89、99、109、132㎡

交付时间：预计2025年5月

最新动态：保利燕璟和颂已经首开2、7号楼，共200套（人才60套、无房60套），户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

推荐理由：作为保利江苏“和系”首个作品，楼盘位置无可挑剔，就在南外仙林分校旁，旁边三条地铁，步行约600米直达1号线北延吉祥庵站、6/7号线万寿站。紧邻招商花园城，万象综合体明年开业，坐享繁华一公里。

总价500万左右，可以考虑132㎡三房两厅两卫户型，赠送5个飘窗，LDK通透横厅，客厅开间做到了约7.1米，达到了河西200㎡大平层才有的尺度。

预计总价：132㎡X3.8万/㎡≈502万

建面约132㎡3房2厅2卫↓↓

建筑面积约132㎡样板间实景：

外联跑道大阳台，近乎落地的大面积玻璃窗，形成整个楼栋南向超大窗墙比，阳台还配有四季沐歌的电动晾衣架。

约3.6米的大尺度主卧，带有步入式衣帽间和卫生间。为增加质感，卧室地面采用的是人字形地板。

城南软件谷 | 万科朗拾

楼盘地址：赛虹桥街道东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。

项目户型：109㎡ 139㎡

交付时间：预计2024年12月

最新动态：万科朗拾1号楼剩余少量低楼层、顶楼房源在售，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。2号楼预计年后加推，卖完收官。

推荐理由：万科·朗拾的成熟度不亚于河西一众楼盘。但含装修包约4.5万元/㎡的均价却比一路之隔的河西楼盘便宜2万多元/㎡，性价比不言而喻。旁边就有10号线小行站，2站就到元通站；开车的话，一条河西大街直通元通商圈，沿路密集分布着龙湖河西天街、华采天地、河西德基、IFC、缤润汇等商业综合体。

总价500万，可以考虑109㎡户型，这是目前低门槛买入南京主城品牌楼盘的绝佳机会！

预计总价：109㎡X4.5万/㎡≈491万

建面约109㎡三房两厅两卫↓↓

样板间实景：

南部新城 | 琥珀云台

楼盘地址：至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道

项目户型：105㎡ 125㎡ 135㎡

交付时间：预计2025年3月

最新动态：琥珀云台目前有房源在售，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，全屋采用科技系统，精装均价5.1万/㎡。

推荐理由：琥珀云台不仅是在机场跑道核心轴，有着很好的未来发展前景，且当下的配套就足够成熟，旁边就有已经建成的复地活力广场、保利中心、麦德龙、地铁3号线大明路站等，而且也在南外明远小学的施教区范围内。

总价500万，可以考虑105㎡户型，这是目前低门槛买入南京主城的绝佳机会！

预计总价：105㎡X5.1万/㎡≈536万

建面约105㎡三房两厅两卫↓↓

样板间实景：

墙面创新性地使用了竹纤维一体板，米白色色调简约大气，摸上去有皮面质感；搭配上岩板+长虹玻璃电视背景墙、仿皮硬包沙发背景墙、金属踢脚线，整体色调柔和统一。

卫生间配有一体式智能马桶、唯宝、高仪、摩恩等全球一线精装品牌的台盆、花洒、毛巾架等，这都是高端酒店标配。

江心洲 | 星叶栖悦湾

楼盘地址：建邺区江心洲街道东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街

项目户型：119、139、158㎡

交付时间：预计2025年12月底

最新动态：星叶栖悦湾目前有房源在售，建面119、138、158㎡，全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

推荐理由：江心洲新房最低门槛、江心洲第一个科技住宅、劳芬捷仕博洛尼等卫浴洁具品牌、最高80%得房率、金陵中学旁、与河西青奥隔江相望、走路十几分钟就到南京眼、总价只要500多万起……

总价500多万，可以考虑119㎡的户型，这也是目前河西新房中比较少见的小户型产品。

预计总价：119㎡X4.9万/㎡≈583万

建面约119㎡三室两厅↓↓

星叶栖悦湾是江心洲第一个科技住宅！而且使用的科技系统是最新的分户式六恒科技系统，即每家可以控制自家的科技系统自行调节。

主卧卫生间基本都配置了劳芬的浴缸、马桶及台盆，捷仕的花洒与龙头。并且客卫也是劳芬与捷仕的奢侈品级组合。

卫生间柜体通铺到顶，带有除雾功能和一体镜灯，增加了酒店风品质感。

南部新城 | 金陵华夏中心

楼盘地址：机场跑道与冶修二路交汇处

项目主力户型：106-173㎡

交付时间：预计2025年6月

最新动态：金陵华夏中心预计年后加推面积段106-173㎡产品。前期加推房源基本上售完，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47298元/㎡，另有升级包3800元/㎡。

其中106㎡的三房户型，总价500万出点头可以上车。这也是目前大校场较低的上车门槛，值得珍惜。

预计总价：106㎡X5.1万/㎡≈541万

建面约106㎡三室两厅两卫↓↓

南京南站 | 嘉华·嘉宏峰

嘉宏峰实景图

楼盘地址：江宁区东山街道宏远大道与农花路交汇处

项目户型：93㎡ 116㎡ 137㎡

交付时间：现房

最新动态：嘉华·嘉宏峰在售1、2号楼，剩余少量现房房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装修交付，销许均价46423元/㎡，另有升级包3500元/㎡，具体一房一价。

总价500万，可以考虑93、116㎡户型，嘉宏峰靠近南京南站，是区域内少有的新房楼盘，也是南京稀缺现房楼盘。

预计总价：93㎡X5万/㎡＝465万；116㎡X5万/㎡＝580万

户型图↓↓

雨花核心区 | 云上润府

楼盘地址：雨花台区华新路与陇淮路交汇处

项目户型：108、143、171㎡

交付时间：预计2024年6月底

最新动态：云上润府在售A2、D2-D5#楼，户型建面约108、141、171㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

总价500万可以考虑108㎡三房两卫户型

预计总价：108㎡X4.4万/㎡≈475万

江北核中核| 晴樾府

楼盘地址：南京江北核心区广西埂大街与万寿路交汇处

项目户型：112、129㎡

交付时间：预计2024年12月底

最新动态：晴樾府4号楼剩余少量房源，主力在售2-6号楼，一梯两户，户型建筑面积约112、129㎡，精装修销许价约36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，预计2024年12月底交付。

总价500万，可以考虑的129㎡户型，四开间朝南，功能性超强。而且一户拥有6个飘窗，面积全送！这在120多平户型中是非常少见。

预计总价：129㎡X4万/㎡=516万

样板间实景：

软件谷 | 保利合肥城建凤起云台

楼盘地址：雨花台区铁心桥街道东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路

项目户型：89㎡ 100㎡ 108㎡

交付时间：预计2025年3月

最新动态：主力在售1号楼，户型建面约89、108㎡，全装修销许均价40797元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起。

推荐理由： 凤起云台位于主城南软件谷核心居住区，就在S3号线铁心桥站附近。向西是河西金融中心，向东是南部新城。周边集齐雨花客厅、世茂52+、楚翘城、华为、证大喜玛拉雅、河西天街等地标配套。楼盘89㎡起步，是板块新房中最小户型。旁边世茂城品二手房卖到5.3万/㎡，凤起云台存在倒挂。