不怪买房人一直想要再等等，毕竟当下的楼市过于魔幻，基本一天一个新消息。

 

本周还未结束，南京楼市就传来了房贷利率连降的消息。

 

首先是首套房首付比例和利率均迎来下调。

 

目前，南京首套房首付比例最低15%，二套房25%；同时首套房利率也降低至3.25%，中国建设银行、紫金银行、兴业银行、招商银行等均接到通知，之后将有更多银行跟进。

 

买房人还未兴奋完，紧接着，二套房利率也迎来了猛降，最低可以和首套持平，达到3.25%！

 

要知道此前南京二套房贷利率执行的是LPR+30个BP，即4.25%，如今和首套房一样，按照3.25%执行，相当于直接下调了100个基点！

 

已有部分银行证实消息为真，不过各家银行之间存在一定的差别。

 

招商银行：二套房和首套房利率一样，为3.25%。

 

建设银行、工商银行：二套房房贷利率降了50个BP，降至3.75%。

 

还有部分银行暂未收到正式的文件，需要再等等。

 

调整后能省多少钱？

 

以贷款200万为例，等额本息贷款30年，之前4.25%的利率，每月需还9838元

 

如今执行3.25%，每月需还8704元。

 

相比之下，每月少还1134元，30年利息共省约41万元。

 

总结一下，目前南京最新的信贷政策，也是创下了一个新史低！

 

首付：首套房1.5成，二套房2.5成

商贷利率：部分银行首套房贷利率最低可达3.25%，二套房贷最低3.25%

公积金贷款利率：首套利率2.85%，二套3.325%

 

如今二套房商贷利率比公积金利率还低，你选择继续观望还是再等等？

 

换句话说，南京还有没有再降的可能？

 

就最近这两天，国内四大一线城市的动作来看，不是没可能。

 

前两天的文章中我们提到，“北上广深”中，上海率先“脱光”，出台了“沪九条”政策大幅松绑楼市。（突发！上海“开脱”，南京狠招还要来）

 

于是压力给到“北广深”，很快第二天广州、深圳就跟进落地了楼市新政：

 

广州：

限‮区购‬域社保只需缴满半年；

首套房最低首付15%，二套房最低首付25%；

取消利率下限，目前首套商贷3.4%，二套3.8%；

取消2年限售时间；

公积金满6个‮即月‬可贷款，且公积金余额可以取出来付首付、购新房；

第‮套三‬房可以贷款；

有‬房子挂‮租出‬或出售都可以一键抵消，变首套。

 

深圳：

首套房最低首付款比例由30%调整为20%，商贷利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%；

二套房最低首付款比例由40%调整为30%，商贷利率下限由LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

 

目前只剩下限购最严的北京，不过从目前的趋势来看，北京估计很快也要“开脱”了。