芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！

以下为“芒果一线”微信公众号精选提问

01#

未来20年，这20个优质潜力股城市将持续上涨！

提问：芒果老师，请问您是为何如此坚定房地产，未来哪些城市还值得上车，谢谢老师了

回答：台上一分钟，台下十年功，都是日日夜夜思考琢磨调研而已

多数搞投资的人，应该都听过周期天王周金涛那句名言，就是人生发财靠康波

康波周期是经济周期理论里面，时间最长的一种。周期跨度长达40-60年，研究的是技术创新对经济的驱动。

每轮康波周期里面，我们都会看到一项或者多项技术革命，引发了长达40-60年的经济发展周期。

每轮60年的康波周期里面，通常嵌套着三个房地产周期，也就是20年为周期波动的库兹涅茨周期。

一个房地产周期又嵌套着两个固定资产周期，也就是10年为周期波动的朱格拉周期。

一个固定资产投资周期，也就是朱格拉周期里面，又会嵌套着三个库存周期，也就是3年为周期波动的基钦周期。

新的一轮房地产周期已经来临

一线强二线楼市政策放松珍贵的房票、超低的首付、优惠的利率、减免的税费、不限售还有高杠杆，这种千载难逢的发财机遇是烧香拜佛都得不来的，一定要牢牢抓住!

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02#

做个聪明人吧，卖掉三线城市前往一二线优质潜力股城市，是明智的选择！

提问：芒果老师，一家人在三线城市，手里3套房，打算卖掉手里的房子前往到更高级一点的房子，请问未来哪些城市还有潜力，麻烦说一下，十分感谢了

回答：长期来看多数三四线城市以及县城鹤岗化命运是常态，现在提前也是不错的选择。

卖掉手里的房子可以前往，优质都市圈和城市群：珠三角：深圳、广州、东莞、佛山、珠海；

长三角：上海、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、宁波、绍兴；

北（京津冀）：北京；

西南（成渝）：成都、重庆；

中部（长江中游）：武汉；

中部（关中平原）：西安。

以上这些城市未来二十年依旧非常有潜力，如果出现买房窗口期，一定珍惜！

当下成都、苏州、北京，佛山、东菀等城市都在复苏，根据情况伺机而动吧！

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03#

内行人揭秘，买房最佳时间，政策落地后立马下手

提问：芒果老师一直关注您，您投资经验风度，我一直投身股票，请问子弹房票准备充足的情况下，什么时候下手房产为最佳时间，感谢回答了

回答：楼市和股市完全不是一个概念，楼市利好政策出台后有充足的时间买进，利空政策出台后，也有充足的时间让你逃顶。聪明人毕竟是少数，在政策转弯之际，大多数人还是会惯性的做出错误的决定。

你的成功其实就是比这群愚昧的人快一步而已。

一定要记住：不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间出手！

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04#

家庭资产2000万，在杭主城区3.5套房，如何继续升阶！

提问：芒果老师，您好!看了您的房产文章，我思考家庭应对策略，请您指点。

家庭情况:夫妻为浙南山区小县城公务员，工龄满30年，可申请提前退体5(收入会降一人10万多)双方父母健在，年龄大了需要照顾。一儿杭州户，中学就读杭州，6月就高考，成绩一般，身体素质也弱。

家庭净资产约1300万，在杭主城区3.5套房，面积430平，现值2200万左右。老家房子两处均自住，房龄偏老，目前按揭+抵拥+借款共1500万，手上备用现金400万。

问未来五年，我家庭如何抉择:

1.想让儿子高考报浙江中医药大学。一是想让他未来工作在杭州，离老家近，且我们不少同学朋友在杭州。且整个家庭生活在杭州比较习惯和适应。二是中医分数线低，在大学中竞争小，有时间多锻练和学习有用知识，如你的文集、经济学等等。三是中医的针灸推拿等不依赖医疗设备，非常社会环境下或许更有价值。

2.我夫妻有必要提前退休否?若退休，2025预期下，举家住杭州好，还是老家好。据说老家山体部署导弹部队。

3.如果必去重庆，是否儿子大学应去成渝，夫妻退休，全家去重庆。卖杭州一套房去重庆买一二套房，抑或继续多贷款购入重庆一两套。请您指点，谢谢!

回答：能从言语之间感受你们一家人的拼搏上进，夫妻为浙南山区小县城公务员，工龄满30年，就能积累杭州城区3.5套房，面积430平，超过2200万的资产，选筹的眼光恒心毅力也是值得夸奖，虽然在你们眼里感觉自己不够好，但是其实你们已经把手里能拿到的牌都发挥出来潜能打出了优势，也是不易

说说你们当下的情况吧，手里有3.5万套，还有400万的现金，不必离开杭州去重庆，也不必提前退休，当下形势没有其它赛道，继续工作并不影响你们继续买房，关于城市的选择，重庆虽然也有潜力，但目前杭州整体势能依旧超过重庆，并且异地买房的建仓的买房成本也大于本地，所以建议你在杭州继续深耕

房子也不是买了就一劳用逸，你需要持续学习房产知识，了解市场走向，了解哪些是领涨板块领涨盘，通常每五年房产就会出一个新的产品，你需要将手里不够优质比如房龄偏老的房子在市场高点卖出，买市场低点买入优质领涨盘，这样一进一出，收益就比往常多很多

以及贷款的优化，每一个环节都精细化优化到更佳，那么叠加起来就是乘势效应利润自然也就更大，在时间的积累下你就是长胜将军

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