今年1月底成立的华夏金茂商业REIT宣布将在下月初向投资者分红近900万元。数据显示，年内公募REITs密集分红，31只产品分红金额接近32亿元；其中华夏基金华润有巢REIT等5只产品分红2次。业内建议关注估值水平与分红率相匹配的REITs产品。

公告显示，华夏金茂商业REIT计划在下月3日（场外）与5日（场内）进行现金分红，拟分配金额为887万元人民币，占可供分配金额的99.9686%。该基金成立于今年1月31日，3月12日正式在上交所上市交易。

今年多只公募REITs产品向投资者派发“红包”。同花顺数据显示，包括华夏金茂商业REIT在内，今年有31只公募REITs实施分红，合计分红金额为31.78亿元；其中，国金中国铁建REIT年内分红总额高达4.88亿元，中金安徽交控REIT、中信建投国家电投新能源REIT分红超3亿元，鹏华深圳能源REIT分红超2亿元，中航京能光伏REIT、东吴苏园产业REIT、易方达深高速REIT、中金山东高速REIT、平安广州广河REIT与中金普洛斯REIT分红超1亿元。分红次数方面，华夏基金华润有巢REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、中金安徽交控REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT均分红达2次。

此外，据同花顺数据，有32只公募REITs在成立后进行了分红，分红115次、涉及金额共计123.38亿元。其中，平安广州广河REIT与中金安徽交控REIT成立以来的分红总额超10亿元，分别为15.53亿元与14.64亿元；国金中国铁建REIT、鹏华深圳能源REIT、浙商沪杭甬REIT与中信建投国家电投新能源REIT分红金额超8亿元；华夏中国交建REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT等15只公募REITs分红总额超1亿元。

基础设施公募REITs要求将不低于90%的基金年度可供分配金额用于分红，每年至少分红一次。长期高比例分红成为REITs最重要的产品属性，这让其具备天然的“高股息”属性。

海通证券固收首席分析师郑子勋表示，投资者可结合资金久期、收益率要求，选择估值水平与分红率相匹配的REITs产品。“可适时配置经营稳定、抗周期特征明显的板块，同时关注优质资产的上市、扩募动态。”

华泰证券研究所副所长张继强认为，在经历2023年回调后，公募REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，配置价值凸显；同时，随着REITs权益属性的明确，流动性有望改善。高速REITs作为上市只数较多、业绩明显修复、绝对分红相对较高的一类，今年以来价格走势稳健，投资者可关注其中业绩明显修复、分派率较高、价格下跌带来边际安全性较高的项目。

平安证券分析师刘璐认为，在季报情绪、分红博弈之后，不排除REITs出现震荡回调，仓位上暂建议观望。择券建议上，一是产业园中的保障房板块经营持续稳健；二是估值较低且业绩相对较好的板块及个券，如产业园中的东吴苏州产园REIT、嘉实物美消费REIT。