本文数据来自于美国住房与联邦金融局（FIFH)官方网站，FIFH房价指数衡量美国房价总体的走向。
1991-2022年，美国房价31年累计上涨2.92倍
FIFH房价指数1991年1月起点为100，截至2022年8月，FIFH房价指数（季调后）为392.03，相当于美国房价2022年8月相对于1991年1月累计上涨了2.92倍。
从美国房价走势来看，1991-2022年，美国房价总体保持上涨，但2008金融危机期间，美国房价持续下跌。
从1991年1月到金融危机爆发前的2007年4月，美国房价累计上涨了1.25倍。持续上涨的房价为美国的次贷危机埋下了隐患。
2007年5月开始，美国房价开始下跌。随后不仅，美国爆发了次贷危机，并演变成为全球性金融危机、经济危机。
从2007年4月到2011年5月，美国FIFH房价指数从225.09跌到177.31。这四年时间，美国房价累计下跌了21.2%。
美国金融危机结束后的2011年6月开始，美国房价重新开始上涨，一直保持每个月上涨，即便是2020年新冠疫情期间，美国房价也没有下跌。尤其是2020年之后，美国房价加速上涨。
2020年疫情以来，美国房价累计大幅上涨40.4%
2020年2月，美国FIFH房价指数为282.96，到2022年6月，美国房价指数上涨到397.14。2020年疫情以来，美国房价最高累计涨幅高达40.4%。
2020年疫情以来，美国房价大幅上涨，很大原因是因为美国政府出台了规模巨大的经济救助计划，疯狂的给老百姓撒钱，导致了老百姓的消费热情高涨，购房热情也同样高涨。不仅美国股市持续大涨，美国房价也随之持续大涨。
2022年7月开始，美国房价出行了明显的下跌
2022年7月、8月美国FIFH房价指数为394.63、392.03，环比分别下跌0.6%、0.7%，跌幅迅猛。
从2022年2月以来，美国房价只有三个月份出现了环比下跌，分别是2020年5月-0.3%，2022年7月-0.6%、2022年8月-0.7%。
美联储持续大幅加息很可能导致美国房价将持续下跌
显然，最近两个月美国房价下跌明显，主要是美国不断上升的利率抑制了购房需求，随着美联储继续大幅度加息，高利率对美国房地产市场的负面影响将进一步显现。
因此，有理由相信美国的房价将会出现持续性的下跌，但跌幅预计不会像2008年那样惨烈，可能最终跌幅10%左右。
一旦美国房价出现了持续性的下跌，将对美国的通胀率产生有效的抑制，导致美国CPI也将持续下跌，最终使得美联储放缓加息。
即便美国房价未来出现较大幅度下跌，预计不会对美国金融系统带来重大打击，因为目前美国家庭储蓄率总体较高，房地产行业的总体杠杆率低于2008年金融危机时期，金融系统也有足够的风险拨备予以应对。
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1991年-2022年美国FIFH房价指数(季调） |
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数值 |
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数值 |
月份 |
数值 |
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1991/01 |
100.00 |
2001/08 |
151.63 |
2012/03 |
180.36 |
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1991/02 |
100.46 |
2001/09 |
152.42 |
2012/04 |
181.26 |
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1991/03 |
100.48 |
2001/10 |
153.37 |
2012/05 |
182.36 |
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1991/04 |
100.34 |
2001/11 |
153.82 |
2012/06 |
183.09 |
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1991/05 |
100.39 |
2001/12 |
154.83 |
2012/07 |
183.46 |
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1991/06 |
100.51 |
2002/01 |
155.71 |
2012/08 |
184.76 |
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1991/07 |
100.55 |
2002/02 |
156.60 |
2012/09 |
185.48 |
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1991/08 |
100.38 |
2002/03 |
157.62 |
2012/10 |
186.38 |
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1991/09 |
100.62 |
2002/04 |
158.44 |
2012/11 |
187.22 |
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1991/10 |
100.93 |
2002/05 |
159.51 |
2012/12 |
188.19 |
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1991/11 |
101.43 |
2002/06 |
160.54 |
2013/01 |
189.50 |
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1991/12 |
101.88 |
2002/07 |
161.53 |
2013/02 |
190.72 |
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1992/01 |
102.24 |
2002/08 |
162.58 |
2013/03 |
192.63 |
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1992/02 |
102.97 |
2002/09 |
163.57 |
2013/04 |
193.63 |
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1992/03 |
102.82 |
2002/10 |
164.71 |
2013/05 |
195.15 |
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1992/04 |
102.57 |
2002/11 |
165.67 |
2013/06 |
196.37 |
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1992/05 |
102.60 |
2002/12 |
166.87 |
2013/07 |
197.48 |
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1992/06 |
102.53 |
2003/01 |
167.89 |
2013/08 |
198.03 |
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1992/07 |
102.87 |
2003/02 |
168.94 |
2013/09 |
199.09 |
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1992/08 |
103.33 |
2003/03 |
169.51 |
2013/10 |
199.58 |
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1992/09 |
103.72 |
2003/04 |
170.56 |
2013/11 |
199.71 |
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1992/10 |
104.04 |
2003/05 |
171.47 |
2013/12 |
200.86 |
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1992/11 |
104.31 |
2003/06 |
172.31 |
2014/01 |
201.66 |
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104.22 |
2003/07 |
173.56 |
2014/02 |
202.50 |
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1993/01 |
104.27 |
2003/08 |
174.82 |
2014/03 |
203.09 |
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1993/02 |
104.08 |
2003/09 |
176.25 |
2014/04 |
203.80 |
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104.39 |
2003/10 |
177.28 |
2014/05 |
204.21 |
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1993/04 |
105.03 |
2003/11 |
178.67 |
2014/06 |
205.24 |
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105.27 |
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180.16 |
2014/07 |
206.10 |
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105.62 |
2004/01 |
181.32 |
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206.85 |
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105.68 |
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182.69 |
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207.09 |
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106.07 |
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184.05 |
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208.25 |
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106.46 |
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185.56 |
2014/11 |
209.26 |
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106.67 |
2004/05 |
187.31 |
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210.62 |
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107.01 |
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189.26 |
2015/01 |
210.75 |
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1993/12 |
107.53 |
2004/07 |
190.78 |
2015/02 |
212.41 |
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107.79 |
2004/08 |
192.15 |
2015/03 |
213.17 |
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108.03 |
2004/09 |
193.65 |
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213.87 |
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108.39 |
2004/10 |
195.12 |
2015/05 |
215.12 |
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108.72 |
2004/11 |
196.88 |
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216.02 |
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109.08 |
2004/12 |
198.62 |
2015/07 |
216.99 |
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109.27 |
2005/01 |
200.05 |
2015/08 |
217.50 |
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109.38 |
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201.47 |
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218.58 |
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109.66 |
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203.51 |
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219.83 |
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109.72 |
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205.33 |
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220.90 |
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110.00 |
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207.00 |
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221.91 |
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110.24 |
2005/06 |
208.81 |
2016/01 |
222.78 |
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110.23 |
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210.92 |
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222.96 |
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110.54 |
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212.40 |
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224.76 |
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111.13 |
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214.37 |
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225.86 |
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110.99 |
2005/10 |
215.58 |
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226.78 |
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111.24 |
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216.97 |
2016/06 |
228.06 |
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111.39 |
2005/12 |
218.29 |
2016/07 |
229.27 |
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111.76 |
2006/01 |
219.68 |
2016/08 |
230.30 |
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112.28 |
2006/02 |
220.05 |
2016/09 |
231.64 |
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112.57 |
2006/03 |
220.91 |
2016/10 |
232.82 |
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1995/09 |
112.82 |
2006/04 |
221.34 |
2016/11 |
233.86 |
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112.86 |
2006/05 |
221.91 |
2016/12 |
235.44 |
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1995/11 |
113.10 |
2006/06 |
221.90 |
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235.41 |
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113.58 |
2006/07 |
221.76 |
2017/02 |
236.84 |
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1996/01 |
113.99 |
2006/08 |
222.36 |
2017/03 |
238.35 |
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1996/02 |
114.14 |
2006/09 |
222.33 |
2017/04 |
240.19 |
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1996/03 |
114.57 |
2006/10 |
222.57 |
2017/05 |
241.29 |
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114.84 |
2006/11 |
223.23 |
2017/06 |
242.22 |
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1996/05 |
115.09 |
2006/12 |
223.32 |
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243.54 |
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1996/06 |
115.20 |
2007/01 |
224.08 |
2017/08 |
245.17 |
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1996/07 |
115.59 |
2007/02 |
224.12 |
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246.12 |
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1996/08 |
115.59 |
2007/03 |
225.02 |
2017/10 |
247.17 |
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1996/09 |
115.89 |
2007/04 |
225.09 |
2017/11 |
248.78 |
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1996/10 |
116.00 |
2007/05 |
223.98 |
2017/12 |
249.89 |
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1996/11 |
116.33 |
2007/06 |
223.11 |
2018/01 |
251.68 |
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1996/12 |
116.68 |
2007/07 |
222.02 |
2018/02 |
253.69 |
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1997/01 |
116.84 |
2007/08 |
220.99 |
2018/03 |
254.51 |
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1997/02 |
117.13 |
2007/09 |
220.18 |
2018/04 |
255.29 |
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1997/03 |
117.58 |
2007/10 |
218.31 |
2018/05 |
256.63 |
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1997/04 |
117.81 |
2007/11 |
216.82 |
2018/06 |
257.72 |
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1997/05 |
118.25 |
2007/12 |
215.74 |
2018/07 |
258.72 |
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1997/06 |
118.29 |
2008/01 |
213.88 |
2018/08 |
260.03 |
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1997/07 |
118.60 |
2008/02 |
212.52 |
2018/09 |
260.40 |
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1997/08 |
119.03 |
2008/03 |
210.72 |
2018/10 |
261.31 |
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1997/09 |
119.19 |
2008/04 |
208.35 |
2018/11 |
262.89 |
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1997/10 |
119.81 |
2008/05 |
206.06 |
2018/12 |
263.54 |
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1997/11 |
120.21 |
2008/06 |
204.73 |
2019/01 |
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1997/12 |
120.61 |
2008/07 |
202.86 |
2019/02 |
265.79 |
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1998/01 |
121.06 |
2008/08 |
200.75 |
2019/03 |
266.78 |
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1998/02 |
121.91 |
2008/09 |
199.00 |
2019/04 |
268.34 |
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1998/03 |
122.31 |
2008/10 |
197.32 |
2019/05 |
269.67 |
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1998/04 |
122.88 |
2008/11 |
193.84 |
2019/06 |
270.52 |
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1998/05 |
123.35 |
2008/12 |
193.29 |
2019/07 |
271.58 |
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1998/06 |
124.14 |
2009/01 |
194.82 |
2019/08 |
272.45 |
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1998/07 |
124.47 |
2009/02 |
195.07 |
2019/09 |
273.98 |
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1998/08 |
124.99 |
2009/03 |
192.84 |
2019/10 |
275.36 |
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1998/09 |
125.80 |
2009/04 |
191.60 |
2019/11 |
276.70 |
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1998/10 |
126.31 |
2009/05 |
191.44 |
2019/12 |
279.03 |
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1998/11 |
127.15 |
2009/06 |
191.38 |
2020/01 |
280.82 |
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1998/12 |
127.73 |
2009/07 |
190.76 |
2020/02 |
282.96 |
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1999/01 |
128.46 |
2009/08 |
190.50 |
2020/03 |
283.69 |
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1999/02 |
128.97 |
2009/09 |
190.29 |
2020/04 |
284.51 |
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1999/03 |
129.55 |
2009/10 |
190.63 |
2020/05 |
283.71 |
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1999/04 |
130.17 |
2009/11 |
191.24 |
2020/06 |
286.82 |
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1999/05 |
130.95 |
2009/12 |
189.42 |
2020/07 |
290.48 |
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1999/06 |
131.56 |
2010/01 |
189.42 |
2020/08 |
295.33 |
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1999/07 |
132.28 |
2010/02 |
188.64 |
2020/09 |
299.84 |
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1999/08 |
133.08 |
2010/03 |
188.46 |
2020/10 |
304.44 |
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1999/09 |
133.47 |
2010/04 |
188.70 |
2020/11 |
307.85 |
|
1999/10 |
134.27 |
2010/05 |
188.71 |
2020/12 |
311.79 |
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1999/11 |
134.84 |
2010/06 |
186.74 |
2021/01 |
315.36 |
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1999/12 |
135.52 |
2010/07 |
185.58 |
2021/02 |
318.82 |
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2000/01 |
137.10 |
2010/08 |
185.40 |
2021/03 |
324.15 |
|
2000/02 |
136.90 |
2010/09 |
183.64 |
2021/04 |
329.71 |
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2000/03 |
137.97 |
2010/10 |
183.91 |
2021/05 |
335.40 |
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2000/04 |
138.91 |
2010/11 |
183.32 |
2021/06 |
341.47 |
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2000/05 |
139.49 |
2010/12 |
182.00 |
2021/07 |
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2000/06 |
140.45 |
2011/01 |
180.86 |
2021/08 |
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2000/07 |
141.17 |
2011/02 |
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2021/09 |
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2000/08 |
141.72 |
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2000/09 |
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2000/10 |
143.38 |
2011/05 |
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2000/11 |
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2011/06 |
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2000/12 |
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2001/01 |
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178.77 |
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