气温节节攀升说热就热，春天说来就来。

 

自春节假期后的第二周开始，天津楼市回暖预兆就已显露。

 

到访热度大幅上涨、部分售楼处人气爆棚...

 

场子暖了，对房价有没有影响？

 

哪些涨了？哪些没涨？我们一起来看看。

 

通过调查，部分项目确实上调了价格。

 

• 河北区中海十里观澜，均价2.9-3.1万/平米，目前在售产品楼层好、位置好，所以价格小幅度上涨；
• 西青区金融街南站金悦府，目前均价约1.9万/平米，3月起所有房源价格上涨5%；
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• 滨海高新区保利拾光年，均价区间在2.05-2.1万/平米，比之前的价格上涨近一千；
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• 西青区保利和光尘樾收回了特惠房优惠，变相架高了准入门槛；
• 西青区万科翡翠大道洋房产品全线上调价格，均价约2.3万/平米，涨幅近3千；
• 西青区绿城水西云庐，目前均价3.5万/平米，上涨2000元/平米；
• 津南区津南悦府，均价区间1.45-1.75万/平米，收回之前1.2万/平米的特惠政策，价格有所回升；
• 北辰区融创宸阅和鸣，均价区间1.75-1.8左右，与开盘相比涨幅近1千。

 

整体来看，当前涨价的楼盘，大多数都在去年经历了严重的“价格踩踏”比如西青南站、北辰朝阳路等。

 

还有些传统热销板块，借着年初的暖风预期拔高，比如学府高新区、华苑科技园等。

 

目前所谓的涨价，更多还是走出去年的“降价潮”阴影，回调到原本的预期上来。

 

也有项目“按兵不动”。

 

• 河西区城投华润天津瑞府均价区间在3.5-4万/平米左右，目前没有变动；
• 津南区新鸥鹏，均价1.2万/平米，目前价格没有变动；
• 北辰区新城云樾玖璋，价格没有变动，总价区间在160-190万左右。

 

整体来看，市场在回暖，但房价似乎还在慢慢醒盹。

 

对购房者来说，现在还有捡漏机会。

 

虽然调价的项目不多，涨价的幅度也不大，但市场回暖的苗头已经有了。

 

为什么会有如此表现？

 

毕竟，年初的利好消息确实不少。

 

其一，政策开始松绑，提振市场士气。

 

先说最“炸”的，3月1日，郑州起手19条救市政策。

 

在之前的《郑州19条救市之后，天津炸锅了......》已经对政策做了梳理，简而言之，就是大力支持更多人购买第二套房。

 

连锁反应下，其他城市跟着“抄作业”：

 

• 青岛即墨宣布新房交易由拿证满5年改为网签满5年；
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• 唐山也调整房贷政策，二套首付比例降至3成，公积金贷款额度提高到80万；

 

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• 德州、昆明也开始恢复2成首付。

 

 

再往前，央行出手，5年期LPR下降，多个城市开启救市模式。

 

 

此外，有机构预测，在即将到来的二季度，货币政策将在稳增长的方向进一步发力，仍有实施降准降息的可能。

 

政策向释放积极讯号，这是市场的信心来源之一。

 

其二，贷款额度放宽。

 

上半年，银行贷款额度充足，放款周期加快，自然刺激了买房的积极性。

 

其三，二手房回暖刺激新房需求。

 

天津2月二手房均价为26833元/㎡，同比上涨5.47%，环比增长超过60%。

 

数据来源：大胡子说房

 

二手房市场回暖，是在给新房市场铺路。

 

“卖一换一”的购房者得到改善启动资金后，下一套的置换周期缩短，推动

新房的成交量上涨。

 

其四，春节+疫情后需求反弹。

 

还是那句话，被压抑的需求不会凭空消失，只会延迟到来。

 

 

严格来说，小阳春还没有真正到来，当前一些项目的涨价，还只是试水。后期，能不能会不会大规模涨价？取决于两个关键因素：

 

1、迎来超预期的“小阳春”。

 

如果在3、4月迎来大的成交反弹，可能会给开发商带来更强信心，就会有更多的项目选择涨价。

 

2、天津能不能有政策的刺激。

事实上，调研过程中，已经有多家开发商透露，虽然项目目前还没正式调价，但确实在开会讨论涨价了。

 

原因就在于他们的“内部消息”：天津会有政策放松，而且会很快。

 

当然，这个消息来源不可靠，尚未得到可靠证实，我们不能把它当成一个既定风向。

 

非要让小编预测，只能说，你不能指望一个保守的“天津”突然迈开大步，但小步慢走还是有希望的。