10月22日，北京金融街打造的崇明的金悦府又要开盘了，这次总共推了340套房源，备案价为28350元/平米。23年4月第一次开盘共推出115套洋房，户型面积为90、160平米，网上房地产显示，截止10月23日，只销售了40套，还剩下75套，在前期房源都还没去化完，第二批次又大量加推，该项目整体的销售前景不容乐观。

事实上，金融街作为北京国企的代表，也是目前唯一的在上海有项目的京派开发商，起家于北京西城区，最著名的项目是北京金融街。

北京金融街是开发商代表作品

15年进入上海，就完成了三个商业项目的落地，即中兴路上的金融街金融中心、金融街火车站北广场，虹口区的金融街海伦中心。

位于虹口北外滩的金融街海伦中心

正好巧了，这三个项目两个在上海火车站，相当于北京的开发商从北京火车站直接坐绿皮车到达了上海火车站后，顺便对上海进行考察，可北京人就根本不了解上海，三个商办项目结束后，居然在上海转做了住宅，可能认为做住宅更赚钱，在19年推出了三个金悦府，即宝山美兰湖、奉贤金汇、崇明，可没有一个是当年清盘，销售业绩都一般，有的甚至很差。

北京人一出上海站，估计都分不清哪里是好地段了吧

崇明的金悦府一期开盘半年只去化了三分之一，宝山美兰湖金悦府情况更差，该项目总建筑面积7万多方，共727套，户型面积为89-102平米，22年7月6日开盘，备案价为42733元/平米，网上房地产显示，截止10月23日，还剩244套房源，也差不多剩下三分之一，这是跨年的销售业绩，不如同区域的中集金地美兰城，人家早就清盘了，你还在卖房子，估计今年也不会清盘，一个小项目居然要卖三年，也真不容易。

奉贤金汇金悦府，销售情况比美兰湖、崇明要好，总建面约为6.7万平米，总共748套，户型面积约为89-92平米，22年8月开盘，备案均价35282元/㎡，网上房地产显示，截止10月23日，还剩31套，属于尾盘期。

奉贤金悦府相比其他两个，销售业绩还算不错

其实，在上海开发商的楼盘都是当年售罄，很少像金融街隔一年甚至两年清盘，也说明金融街在上海转型做住宅的失败，其背后就是拿地是思路不清晰，一般刚进上海的开发商，考虑到流量和地价，会选择在松江新城、嘉定新城、青浦新城拿地，然后逐步向中内环进军，远郊不去碰，因为保证不了项目的流量，最后导致无法快速回笼资金。而金融街当初这么热衷于郊外以外，是对上海不了解，不要认为在上海只要是住宅就好卖，如果当初认真做功果，分析一下，美兰湖地块的具体情况，不靠地铁，缺乏配套，隔马路就是宝山罗店大居的动迁基地，你还会冲进去拿地吗？