一、全市情况——二手房市场提前企稳，3月后迎来“小阳春”几率较大

北京在经历了严厉程度远超上海和深圳的“317”楼市新政后，市场成交量一落千丈，数据显示，2017年4月份开始北京新房市场成交量从76.52万平米的高位拦腰斩断至39.4万平米，随后的几个月持续表现低迷，12月份，供求量分别为35.34万平米和40.31万平米，虽较11月份有所上扬，但依旧保持低位态势。从房价上看，一路上扬的态势并没有被遏制，12月份，北京新房价格已经飙升至53215元/平米的历史新高，环比上扬11%，同比上扬35%。从全年情况看，供应和成交量分别为308.60万平米和482.36万平米，同比分别下滑54%和61%，成交均价为43839元/平米，同比上扬31%。

平安好房研究院样本数据显示，12月份二手房新增挂牌量和在架量略有上扬，分别为12221套和28139套，均环比上扬5个百分点。

从二手房市场看，全年网签套数仅134097套，仅为2016年的一半，12月份网签量为10140套，环比上扬21%，且为2017年6月份以来首次过万套，已出现企稳态势。

平安好房研究院指出，“317”新政以来，大量改善购房者从原本的首套置业被判定为二套，由于付不出高昂的首付，一线城市从需求端封堵了楼市。从目前市场情况来看，很犹豫新房预售量尚未完全放开，导致成交量依旧低迷，但二手房市场在目前资金回流的趋势下，提前企稳大局已定，去除春节长假影响，乐观估计2018年3月后北京楼市迎来“小阳春”几率颇大。

二、在架结构变化

1、地域分布——望京板块本月猛增388套，甩超回龙观板块

从12月份的在架房源区域分布看，基本与上个月相似，朝阳区虽然依旧占据老大地位，在架量为8594套，占比达31%，而海淀和昌平的占比分别为16%和10%，丰台区则以2732套的在架量，占比10%，被挤出前三位置。

从在架板块排名来看，望京、回龙观、天通苑分别以986套、642套、587套的在架量分列前三位，排名与上一个月相同。而亚运村板块和北苑板块在架均价较高，分别达77667元/平米、70447元/平米，另外本月挤入在架前十位的鲁谷板块的均价也接近6万元/平米以上。

从新增挂牌房源看，望京板块本月猛增388套，甩超第二位的回龙观板块，而广安门板块则以161套的新增量挤入第十位，该板块在架房源均价达16.1万平米，在榜单中最为出众。

2、面积结构——60平米以下户型在架量保持年内高位

从在架房源的面积结构上看，各面积段结构变化基本稳定。12月底，60-90平米的户型占比保持在35%，依旧最高，60平米以下户型占比为19%，持续两个月为年内的最高位，一房小户型或者是老公房去化略有放缓。

3、总价结构——300-500万元总价段房源占供应主力

从各个总价区段的房源占比看，300-500万元总价段的房源本月占比38%，保持年内最高位，而500-800万元总价段的房源在架占比从6月份以来持续呈缩小之势，12月继续缩减，仅占30%。

三、价格走势

1、全市挂牌均价变化——6月份以来在架均价持续温和下滑，12月跌至64693元/平米

平安好房研究院数据显示，2017年北京二手房挂牌均价呈现“先扬后抑”的态势，5月份70831元/平米为年内的最高位。5月份以后，全市二手房挂牌均价就呈现一路温和下滑态势，12月底，已跌至64693元/平米，环比微幅下滑。

平安好房研究院指出，当前市场平稳，大跌大涨不再，房价继续下滑的趋势并不明显，随着岁末年初上家放出房源增多，带看量和成交量也出现大幅回温，因此看，对于刚需购房者而言，也无需继续观望，应该适时出手。

从区域上看，西城是全市范围内两个在架均价超过10万元/平米的区域，10月在架房源的均价分别为10.45万元/平米，而东城、海淀则分别以96338元/平米和86429元/平米的均价，位列第二和第三位，香河以17995元/平米的价格成为洼地。

板块上看，金融街以13.8万元/平米的在架房源均价拔得头筹，另外，高于12万元/平米的板块还有德胜门、东单、西四、交道口、万柳、六铺炕，共6个板块，低于3万元/平米的板块包含燕顺路东、燕京航城等共14个板块。

2、挂牌价格涨跌情况——跌价比重占27%，燕郊房价较6月份下跌2成

从2017年各月度的涨跌价房源占比情况来看，4月份以来，跌价房源占比保持在3成上下，12月份，跌价房源占比为27%，而涨价房源自从5月份以来几乎绝迹。12月数据显示，全市二手房房源中，73%的房源价格在当月中保持稳定，较上个月增加1个百分点。

从区域上看，燕郊分别以10.08%的降幅居各区域之首。而其余区域多在4-6%左右的水平。

平安好房研究院指出，在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了以雄安为首的南三县，这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。据了解，燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。平安好房研究院数据显示，燕郊12月二手房在架均价仅为22309元/平米，环比上月下跌4%，较今年6月份已下滑20%。