买房已经成为当代年轻人成家立业的一个标志，更有不少“炒房族”凭借自己的资金购买多套房产进行“只炒不住”的商品交易。这类人群最关心的莫过于房价的升高与降低，房屋买卖的法定允许时间节点和税收。那么，办理房产证后多长时间可以买卖呢?

下面由张红斌律师进行解答：

一、办理房产证后多长时间可以买卖

取得房产证后，一般具有房屋的所有权就可以进行房屋买卖。但如果当地设有限购政策规定房屋在N年内不允许交易买卖，则需要按照当地政策进行执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、办理房产证需要哪些材料

办理房产证一般需要：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

(四)完税凭证

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件

2、婚姻证明复印件;

(六)单身的购房人：

1、身份证复印件;

2、户口簿或户籍证明复印件;

3、以及民政局开具的未婚证明。