当前，中国经济发展进入了新常态，出于经济稳健发展的考虑，政府多次出台相关政策以限制房地产行业的过热发展，降低房价，这给房地产融资领域带来了新的挑战与风险。

一、房地产行业过热，亟需政府“踩刹车”？

随着我国经济现代化和城镇化进程到达一定阶段，人均GDP已进入中等收入阶段，我国经济增速从过去平均10%以上放缓至现在的约6%左右。总体来看，我国经济增速与总量增长将长期处于放缓趋势，这就是我们常说的：中国经济发展进入了新常态。

在经济新常态下，中国经济增长逐渐趋缓，市场竞争加剧，政府由此也改变了经济发展的大政方针，把经济结构调整和转型升级作为当前经济发展的主旋律。

 

而长期以来，我国房价居高不下，处于卖家市场，金融投资市场火爆，普通百姓却出现了“一房难求”、“房贷难还”等现象。持续火爆升温的房地产行业，无疑不符合经济新常态下的可持续发展、稳健发展的要求，不利于我国经济的转型升级。

这种背景下，政府部门加强了对房地产市场的监管，在房地产市场的调控政策和金融监管政策越来越严格，多次表明要给过热的房地产行业“踩刹车”，给房价降降温，让居民有房可住，这给房地产融资带来了诸多挑战和风险。

 

二、经济新常态下，房地产融资风险困难

1.融资成本上升，融资困难

房地产企业的融资渠道，一般主要包括银行贷款和信托等非银行方式，这些方式的融资成本相对较高，且受到政策波动的影响较大。

在经济新常态之下，中国政府秉持经济可持续发展的理念，出台了一系列限制房地产市场过度泡沫化的政策措施。其中之一就是加强对房地产开发商融资渠道的监管和限制，以遏制过度杠杆化和投机行为。

这些限制包括增加信贷成本、限制银行借贷等措施，使得房地产市场调控和金融监管政策不断收紧，房地产企业融资成本逐渐上升。因此，在经济新常态下，房地产开发商需要通过更为谨慎的融资方式进行业务拓展，以减少风险。

 

2.房地产市场波动性加大，市场风险增加

在当前市场环境下，银行和其他金融机构更倾向于为大型房企提供融资，这导致了一些小型房企的融资难度增加，造成了资金链紧张的情况。

而当前我国房地产企业大都处于高负债率的状态，主要经营模式是负债经营，且负债率年均处于递增状态，在2020年甚至达到80.7%。

 

在高负债的背景下，由于融资问题的进一步加剧，房地产市场的波动性增大，给房地产开发商经营增加了很大压力很大，极易引起市场崩盘的风险。

另一方面，房地产融资资金流动性风险较大，尤其是短期融资需要大量的流动性支持。而在市场环境恶劣的情况下，很容易导致货币信贷异常风险、资金链断裂等问题。

3.受政策影响大

在经济新常态下，国家政策的细微调整，都可能会导致房地产行业的资金链出现短暂的冲击。

当政府对房地产市场进行控制，对房产投资的企业进行调控和监管，可能会对企业的融资、成本、市值等方面造成影响，给房地产金融带来风险。

另外，市场调控政策的执行对房地产市场的影响也十分重要。如政策收紧、利率上涨等因素，都可能对房地产市场产生负面影响，形成市场风险。

在政策的变化的同时，消费者对与此相关的行业和产品的期望和信心也会受到影响，导致市场需求的变化。而经济新常态下，政府要求房价的降温的举措，无疑激发了消费者的购房欲望，房地产行业应把握好这个机遇。

 

三、如何应对房地产融资风险

1. 加强风险管理意识

对于房地产投资者来说，了解市场、了解政策、了解投资对象的资产质量状况，对风险进行评估和管控，是非常重要的。

这需要房地产投资者加强自身金融知识的学习和了解，增强自身风险意识， 根据自身情况制定科学的金融投资计划，从而为自己的投资安全和收益提供保障。

此外，投资人还需要充分了解相关规定、政策，积极关注市场的变化，保持对市场的敏感性，做到再投资前进行充分的风险评估和防范意识，从而规避金融风险，降低风险对其投资带来的不良影响，确保自身的资产安全。

房地产企业应做好融资风险管理工作，加强资金预测，优化融资结构，降低融资成本。在融资过程中要及时披露相关信息，增强透明度，提高金融机构的信任度。

 

2.多渠道拓展融资来源，降低负债风险

房地产企业应通过创新金融产品与服务，从多方面拓展融资渠道，如通过私募基金、资产证券化等方式获得资金，以降低融资成本和风险。还可以积极开展市场化债券发行，并设立专项基金或REITs等，吸引更多的社会资金，以拓宽融资渠道，降低融资依赖单一市场的风险。

此外，企业还要加强与金融机构和股权投资方的合作，通过与银行、信托、基金、资管等金融机构建立紧密的合作关系，获得更多的融资资源和优惠条件，吸引更多股权投资方加入，分享企业发展的收益和风险。

在拓宽融资渠道的同时，房地产企业还应该加强自身对资产的质量管理，优化项目结构和地理位置，通过推进企业管理规范化，提高企业风险防控能力，增强风险防范能力，并通过合理的资产重组和转让等方式以降低负债风险。

 

3. 完善监管机制，推动金融持续健康发展

对于房地产金融监管，政府应该进一步加强监管措施和配套措施，提高监管效率，以有效管控金融风险，保障金融部门的稳健发展和金融市场的稳定。

此外，由于房地产金融性质和发展形态，与传统经济下的房地产金融存在较大的差别，所以需要政府加强房地产市场机制的完善和市场约束，加强预警预控和预警处置，提升预警和处置能力。通过制定更加合理的行业标准，保持房地产行业的稳定发展。

 

总结：

虽然房地产行业拥有很强的投资价值和稳定性，但随着我国经济进入新常态，房地产市场和房地产融资面临的风险也发生了很大变化，政府对房地产市场的调控和金融监管政策越发严格，房地产融资越发困难。

因此，房地产行业必须适应新常态，积极探索、创新和发展房地产金融，以实现经济发展与金融持续健康发展的良性互动。