今年春节过后，集合信托产品的平均预期年化收益率一直处于下跌的状体，根据用益信托统计的数据显示，2019年10月份成立的集合信托产品平均预期年化收益为7.87%，环比下降0.28个百分点，宣告近三年来信托产品的平均预期收益率破8%。

目前信托产品存在两极分化

在信托产品总体收益率处于下跌的行情下，某些中小信托公司产品的收益率确远远高于其他公司的产品，如：吉林信托、华澳信托、山西信托，10月份吉林信托发行1款产品，平均预期收益率高达10%，山西信托、华澳信托等公司发行的产品平均预期收益率在9%以上。这主要有两个因素造成中小信托公司产品的收益率较高，其一：中小信托公司的业务相对激进，发放信托贷款的标的公司实力相对较弱，收益相对较高。其二：中小信托公司募集资金的能力相对较弱，为了使资金快速到账，而相应提升收益率。

信托产品收益走低的因素

其一：受宽松货币政策的影响，从2018年到现在的两年时间内，央妈实施了六次的“降准”支持实体经济，降低社会融资成本的政策，从而增加社会资金的流动性，间接降低信托产品的融资成本。

其二：受监管的影响，收益率较高的房地产信托产品收紧，从而整体拉低信托产品的平均年化收益率。房地产信托产品的发行规模从8月份开始持续下滑，到10月份发行规模只有281.7亿元，环比跌幅高达60%。

其三：政信类信托产品收益大幅下跌，今年以来地方平台公司可以通过发债来获得大量低成本的资金，例如三门峡某AA+平台公司发行3年期的债券成本才4.45%，这比通过信托公司获得贷款资金的成本便宜一半以上。所以政信类产品的规模及价格持续走低。

现在该买什么类型的信托产品？

第一：建议够买时间较长的信托产品，在经济走低的大背景下，宽松的货币政策会持续很长一段时间，在这样的政策下建议投资2年期左右的信托产品。

第二：最好够买一二线城市的房地产信托产品，在当前房地产预期走低的行情下，最后选择一二线城市的房地产信托产品，这类区域位置的产品抗风险能力强，谨慎选择三四线城市的房地产信托产品。

第三：最好购买经济较发达地区的政信类信托产品，从今年开始多款欠发达地区的政信类信托产品发生延期爆雷的报道。

2019年初，国通信托(原方正东亚信托)此前发行的“方正东亚-方兴309号韩城城投集合资金信托计划”传出延期兑付消息（陕西）

2019年4月，中泰·贵州凯里项目贷款集合资金信托计划违约（贵州）

2019年4月，中泰·庆泰1号集合资金信托计划违约（甘肃庆阳）

2019年4月，中泰·元泰3号集合资金信托计划（陕西 渭北投资集团）

2019年5月， 中泰恒泰18号集合信托计划（青海省投）

2019年8月，国元.安盈.201701001号信托计划（贵州）

2019年11月，中泰.恒泰39号信托计划，融资方提出展期（贵州）

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第四：不要投资套马甲的信托产品，某些信托公司的产品比较激进，风险相对较高，于是便与某些资产管理公司合作包装成单一信托计划，由资管公司包装成资管产品或者私募基金产品，从而在市场上进行销售，从目前来看，这类产品的爆雷概率较高。

第五：充分考虑工商企业类信托产品的风险，在当前债市不断违约的背景下，多款工商企业类信托产品由于受债市爆雷的影响而发生延期，比如南京建工、东方金珏等等。