抵押贷款有三种还款方式。第一种:随借随还，年限一般在三年以内，需要的时候可以随时提取，只有使用时才产生利息，相当于用房子做了一张大额信用卡，年利率只有4%左右，特别是资金周转频繁的老板，非常适合的还款方式。

第二种，等额本息，年利率在5%左右，年限最长可以做到30年，可以锁定未来很长时间的低息成本

第三种:先息后本，年限一般在五年之内，每个月仅支付利息。到期后一次性归还本金，年利率也是在4%左右。

先息后本，前面压力小，后面压力大。

利率低，年限短

适合部分短期投资型或者资金周转型。

先息后本到期后，资金不足有两种方法可以续贷。

1可以垫资过桥的方式把资金还完，然后重新抵押。

2.过桥还完再循环再续。