二手房因其直接的房屋交易和工程质量的明确选择而受到购房者的青睐。但是，在购买二手房时，有哪些问题必须注意？除了位置、户型、配套设施、交通等因素外，物业、停车位、维修资金等因素也是需要考虑的重点内容。

一、物业交接的许多细节

物业交接涉及复杂的细节。买房时，不仅要注意钥匙、水电、煤气等细节，还要注意合同。具体交付款应在合同中详细注明，合同签订后在物业管理处办理物业管理费结算，时间以交付日为准，同时办理物业入户手续。

二、停车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多，所以停车位非常重要。没有停车场和车库的社区往往显得凌乱不堪，车辆的摆放也成为一大难题，不仅不美观，而且给生活带来极大不便，所以在购买二手房时，尽量选择有停车位或车库的社区。要重视停车位的产权问题。一般来说，有产权的车位可以出售，但部分只有使用权的车位转让，要看业主与物业管理处签订的原始合同。无论是为了方便日常生活还是为了房子的升值，购房者都要尽量争取停车位。

三、如何处理公共维修基金？

在房屋交易过程中很容易被忽视，因为还没交公共维修基金时间太长，很多业主已经忘记了这一点。那么，在房屋交易过程中，公共维修基金如何处理？比如，如果双方都忽视了这一情况，一般违约余额的维修基金将不予退还，公共维修基金将与房屋所有权同时转移。除此之外，买卖双方也可以自行解决。一般来说，有几种方法来处理它。

一。买卖双方协商后，由客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的公共维修基金费用的50%；

2。经协商，买卖双方按一定比例支付公共维修基金。比例公式为：（房屋产权年限——原产权人购买房屋与出售房屋的时差）÷房屋产权年限。