秋日生活打卡季#昨天我下班回到家，父亲告诉我，我们隔壁李叔家的汽车库卖掉了，卖了20万元，我c吓了一跳，什么时候的事情啊？我都没听李叔家的儿子说起过要卖车库啊，现在昆山房地产市场这么差，新楼盘都鲜有人问津，二手房更是有价无市，更何况我们小区还是多层的拆迁房，房龄已经10多年了，车库怎么会说卖就卖掉了？

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当我再次向父亲求证，李叔家的车库是不是真的卖掉了的时候，父亲非常肯定地告诉我，千真万确卖掉了，李叔儿子正在搬东西，给车库的新主人腾地方，是李叔亲口告诉他房子卖了20万的，李叔的儿子净到手20万。我父亲还告诉我，李叔儿子一个星期前刚去房产中介挂了房子，立马有好几个人都想要买，这个买家看了车库以后，当场就交了定金，爽快地很，就怕晚了被人捷足先登了！

我们小区是2011年交付使用的，小区大多数是拆迁房，步梯的，也有少部分房源是商品房性质，对外公开出售的，房子的造型是一样的，就是客户买房签合同的时候去售楼处，拿房产证与钥匙的时候，也是直接找开发商，跟本地拆迁户没有任何关系，属于一手房，房价也比拆迁户卖的要贵一些。我们小区的房子一共有6层，一楼是汽车库，二楼以上住人，汽车库原则上是不让住人的，但由于是拆迁房，小区里本地的老头老太太比较多，再加上房子没有电梯，老年人上下楼不方便，所以也就默许了一楼可以住人。

说是汽车库，其实就是一楼，车库的楼面净高2.4米，比楼上的商品房矮了20多公分，房主可以从楼上引自来水到车库里，也可以去自来水公司申请单独装水表，可以从自家楼上接电源，也可以凭房产证去供电局申请安装独立电表，汽车库、自行车库都有独立的产权证，可以单独交易过户。

有的业主下手早，买汽车库的时候就挑好了与一墙之隔的自行车库可以对通的车库，拿到钥匙后，直接砸了后砌的隔墙，把自行车库与汽车库打通，然后把自行车库改做成了卫生间，汽车库装修成一室一厅外加一个厨房间。房产证上写的是30个平方，净面积差不多有23个平米，如果再算上自行车库7个平米的面积，空间还是蛮大的，住两个人绰绰有余，比那些40多平米的电梯房单身公寓面积还要大。而它的价格却连单身公寓的一半都不到，还免去了老年人的上下楼之苦，这些老人在下面住，进出很方便，还可以与同一栋楼的老邻居们聊聊天，拉拉家常，这里的老年人都喜欢住汽车库。

我2011年在我们小区买房子的时候，是从开发商手里买的一手房，当初买房的时候，考虑到我父亲已经60多岁了，所以又买了一个汽车库给他一个人住。那时候我买的是3楼，房价5500一个平米，汽车库2600一个平米，房子花了47万，30个平米的汽车库花了7万8千块钱。我们家的汽车库是单独装修的，算上装修钱全部在内，那个汽车库差不多花了近10万块钱。

如今12年过去了，白住了这么多年之外，居然卖20万还有人抢着要，这真的是太让我意外了，没想到我们小区汽车库的投资回报率这么高。和我们家汽车库在同一栋楼的邻居，有好几家车库都是出租给别人的，750块钱一个月，不包水电，这些年的租金早就超过当初买车库的钱了。看来买车库比买楼上的房子划算多了，这回报率真的是无敌了，如果我当初用买房子的钱买上六七个汽车库，然后再全部租出去，房租钱就够我回本了，现在卖出去的都是净赚的钱，想想都激动，一百多万轻松到手，关键是还不愁卖，如果不着急出手的话，每个月的租金还有近5000块钱，都赶上普通人一个月上班的工资了，在目前什么钱都不好挣的大环境下，确实算是活得比较轻松了。

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我们小区的房子最高峰的时候曾经卖过1万5一个平米，现在差不多已经回落到1万2左右了，关键是就算挂价1万2，根本就没人买。虽说我们小区规模很大，一共有71栋楼，幼儿园、小学、初中都在小区边上，附近还有一个很大的镇人民医院，离地铁站5公里左右，周边商业配套也比较成熟，但毕竟是老小区，又是步梯房，房子的品质确实不怎么样，自住没问题，年轻人肯定没几个人看得上。