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等额本金和等额本息哪个更划算(#房产知识)

在贷款还款方式中,等额本息和等额本金两种方式哪个更省钱呢?等额本息是每个月还款金额相同,而等额本金是第一个月还款金额较高,随后逐渐减少。那么这两种方式,哪种更划算呢?

很多人都认为,等额本金还款方式比较划算。因为同样贷款30年,等额本金总的利息比等额本息要少。然而,其实这两种还款方式的年化利率都是相同的,并没有哪一种更划算。只有哪一种更适合个人,因为它们的还款方式不同。

我举个例子,你就明白了。假设贷款100万,贷款30年,利率为4%,那么等额本息的总利息为1171.9万,而等额本金的总利息为60.2万。确实,总的利息比等额本息要少。

 

但是,第一期的利息都是相同的,都是313333元。这是因为年化利率相同,都是4%。用100万乘以4%的年化利率再除以12个月,就得到了第一期的利息333元。

 

再看第二期,等额本息的利息为3328元,而等额本金的第二期利息为3244元。为什么第二期等额本金的利息就比等额本金的要少了呢?因为在第一期,等额本金还了27007元的本金,而等额本息还了150021元的本金。

因为前面还的本金多了,所以后面的利息才会少。也就是说,贷款额度少,利息就会少。但是,贷款利率相同,只是后面贷款的额度不同,所以贷款利息也会有所不同。如果收入高,还款没有压力,那就选择等额本金;如果收入较低,还款有压力,那就选择等额本息。

 

明白了吗?明白了就点个关注吧。

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